已有3條回答
這個一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
贈與——贈與的辦理手續
贈與——贈與需繳納的稅費
買賣——買賣的手續和稅費
房產證更名辦理需要材料
提供雙方的身份證，戶口本，房產證
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。
如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)
契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。
其他的都是小費用了
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續?
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
注意事項
贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。以上是關于房產證更名的流程和該如何去辦理，希望可以幫到您。
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
贈與——贈與的辦理手續
贈與——贈與需繳納的稅費
買賣——買賣的手續和稅費
一、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。
即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，
三、買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
另外，還有一些房產是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。
以上就是小編為大家介紹的房產證寫誰的名字和房產證如何更名。相信大家通過這些應該對房產證寫誰的名字及房產證如何更名有些了解了，希望這些可以給您帶來幫助。
-
1、房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母
來自有誰知道公司房產證變更名字要哪些手續？2016-12-29 -
具體稅費是： 1、測繪費1.36元/平方，買方; 2、評估費0.5%(評估額，答當浮動); 3、契稅評估額1%-3%(90平內初度1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，由買方繳納! 4、所得稅1%(五
來自房產證變更名字費用要多少？2015-10-08 -
如是新建的房屋,應當自竣工驗收結束之日起90日內,由當事人申請房屋所有權初始登記,并提交下列登記文件:(一)立項批準文件;(二)國有土地使用證;(三)建設工程規劃許可證;(四)竣工驗收證明材料;(五)公安部門出具的房屋門
來自公司房產證變更名字要哪些手續？2015-10-11 -
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。 2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證
來自朋友們說說提前還貸房產證如何辦理？2016-09-19 -
夫妻二人的名字最好。 1、可以加上你的名字，很簡單。去當地房管部門問一下所需材料，照單提供即可。 2、其實你也不必不高興，婚后房屋等屬于夫妻共同財產。即使離婚，你也可以按照法律規定分割屬于你的那一部分財產。
來自朋友們說一說房產證誰的名字好？2015-12-29
微信公眾號
土巴兔APP