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個人房貸是按等額本息的計算公式來算的,a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
每個月的還款總額包括兩部分。當月利息和當月歸還本金。
當月利息是：當月本金*月利率；當月的本金是：月供-當月利息
第一個月利息=F*i
第一個月本金=a-F*i
第二個月利息=[F-(a-F*i)]*i
第二個月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
第二個月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
第二個月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
依次類推，每個月的利息和本金就計算出來了。
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
1.一次性還本付息,本息合計:
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
2.分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期(每個月)還款額都是一樣的還款,計算如下:
6萬,1年(12個月), 月還款額:
[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
還款總額:5144.98*12=61739.76元
說明:^12為12次方
3.分期償還,等額本金還款是不等息還款，就是越來越少的那種,每個月償還本金相同,利息遞減.
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你好，房貸利息的計算的方法如下： 等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕， 等額本金計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數）+（本金 — 已歸還本
來自大神說說房貸利息怎么計算的2017-11-12 -
你好，據我所知，每期還款額計算公式：每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】。
來自問下房貸怎么計算利息2017-11-22 -
計算房貸利息方法： 每期還款額計算公式 ：每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
來自請教大家怎么計算房貸利息2016-02-19 -
2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎么計算相信不少朋友對
來自請教大家怎么計算房貸利息？買房貸款利息怎么計算?2016-12-29 -
銀行房貸利息怎么算?房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式
來自請教大家怎么計算房貸利息？銀***貸利息怎么算?2016-12-29
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