一、操作流程圖
提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
(1)提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù),咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后,根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
(3)貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認為符合貸款條件,準備報批。
2、貸款審批
(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責(zé)人——經(jīng)辦行負責(zé)人
(2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責(zé)人,信貸部門負責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。
三、貸款發(fā)放
簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
(1)簽訂合同 貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門應(yīng)按抵 (質(zhì))押物逐項登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效后填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后,按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)m梽澘钪械囊环N方式劃款
如果你想要進行一個住房貸款的話,具體想要貸款多少呢?是第幾套房呢?現(xiàn)在有負債比嗎?現(xiàn)在住房貸款的申請條件是: 1)具有有效身份證明且具有完全民事行為能力; (2)能提供固定和詳細住址證明; (3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力; (4)個人社會信用良好; 流程:1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件); 2. 我行認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明; 3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件; 4. 開發(fā)商開具的首期付款證明; 5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明; 6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明; 7. 以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證; 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明; 9. 我行要求提供的其它文件或資料。 (5)持有貸款人認可的購車合同或協(xié)議; (6)合作機構(gòu)規(guī)定的其他條件。 我當初對住房貸款的信息也是很盲目的,不過在網(wǎng)友的介紹下了解了到有一家叫數(shù)銀在線的網(wǎng)站是專門辦理貸款的,是很正規(guī)的,受銀監(jiān)會認可的,上面展示了各種銀行的產(chǎn)品,還可以進行融資比較的,客服也很專業(yè),很快就放款的,時間好像7個工作日就OK的。還有買兩套房的話,你是全額買不打開買的話是可以的,貸款的話是不可以的。具體你直接打電話咨詢數(shù)銀在線熱線好了。