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你好，公積金商業(yè)混合貸款流程如下：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《裝修'>天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
先根據(jù)建行貸款政策計算出最高貸款額，即該筆業(yè)務(wù)的最高貸款額;再根據(jù)公積金貸款政策計算出最高貸款額，即該筆業(yè)務(wù)公積金最高貸款額；這兩數(shù)的差即該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的貸款額。
1.商業(yè)貸款(建行)額及期限的確定:
普通住房:140平米以內(nèi)的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡
公積金商業(yè)混合貸款流程：
一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請審批通過，上下家成功辦理過戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1~3個月之間，甚至更長的時間。而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就導(dǎo)致公積金貸款放款周期更長，所以很多開發(fā)商都會要求購房者選擇商業(yè)貸款。但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期大大縮短。例如廣州、上海等省市，就基本實現(xiàn)了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7~15天內(nèi)，就能正常放款。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程問題，要滿足所其需要的七個條件。??商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足的條件是：??1、借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。????2、申請或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住
來自商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程條件是什么？2017-06-01 -
1、購房職工可到住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點咨詢辦理期房直客式貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限； 2、領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫后提出借款申請，同時提交相關(guān)資料，提交資料復(fù)印
來自商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程是什么？2016-09-18 -
混合貸款較為正式的名字是組合貸款。組合貸款是指符合個人住房商貸的同時，又繳納住房公積金的借款人，在辦理商業(yè)貸款的時候還可以申請個人住房公積金貸款，將自己的住房進行抵押的時候向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款
來自混合貸款是什么貸款？混合貸款怎么提前還款？2017-06-01 -
可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換貸款須提交材料 1、《無錫市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》（向本中心申辦貸款窗口領(lǐng)取，按表格要求填寫，一式四聯(lián)） 2、借款申請人所購住房的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證原件及復(fù)印件（紙型A4,中心留存）
來自商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么？2015-05-05 -
公積金貸款買房不僅利率低，首付也低，可以算的上是最劃算的購房貸款。越來越多的人選擇公積金貸款買房，可是若公積金不夠怎么辦？那么貸款人可以選擇混合貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合。一、混合貸款買房是什么意思？混合貸款，又
來自混合貸款買房是什么意思？混合貸款可以提前還款嗎？2017-06-01
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