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裝修'>成都住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為規范住房公積金個人住房貸款管理，支持住房公積金繳存職工購買住房，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》和《四川省住房公積金貸款管理辦法》等法規文件規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區域內住房公積金個人住房貸款的申請、審批、發放、回收、擔保、貸后管理、法律責任等個人貸款管理工作。
第三條 住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源向住房公積金繳存職工發放的定向用于購買自住住房的個人住房貸款。
第四條 公積金貸款嚴格遵循住房公積金繳存義務與申請使用公積金貸款權利對等的原則;公積金貸款堅持風險控制的原則，以確保資金的安全。
第五條 住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)負責全市公積金貸款的管理，應建立并使用公積金貸款信息系統，提高數據采集質量和系統運行水平，促進公積金貸款業務、貸款核算、貸款檔案等全面實現信息化管理。
第六條 公積金貸款的金融業務由成都住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)指定的商業銀行(以下簡稱受托銀行)具體承辦。公積金中心應與受托銀行簽訂書面委托合同，建立委托代理法律關系。
第七條 公積金貸款原則上用于購買在本市行政區域國有土地上修建的，合法取得土地使用權及房屋所有權的普通住房，并重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的自住住房。
第二章 貸款對象和條件
第八條 借款申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，并在公積金中心繳存住房公積金。
第九條 借款申請人必須同時具備以下條件:
(一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
(二)申請時在公積金中心已連續一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
(三)具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;
(四)有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
(五)有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
(六)公積金中心規定的其他條件。
第十條 購買我市第二套住房的公積金貸款對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于我市平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十一條 公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度:
(一)最高額度由管委會根據實際情況調整并予公布。
(二)單筆可貸額度，由公積金中心根據借款申請人及配偶(或共有人)公積金賬戶余額、收入情況、還貸能力系數、信用狀況、購買住房價格、貸款期限、貸款額占房屋總價款的比例等因素，綜合評估后確定。單筆貸款額度不得超過最高額度且不得超過所購住房價值總額的70%。
借款人的還貸能力系數(每月還款額與家庭月收入之比)和單筆可貸額度計算公式由公積金中心確定、調整并予公布。
第十二條 公積金貸款期限最長不超過20年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
第十三條 公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。
第十四條 借款人申請公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款，即組合貸款。組合貸款中商業性貸款與公積金貸款的期限、還款方式應保持一致。組合貸款按資金來源分別執行相應的法定利率。
第十五條 借款期限一年以內(含一年)的公積金貸款，到期一次還本付息;借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。
第四章 貸款項目管理
第十六條 擬申請公積金貸款合作項目由項目業主提出申請，經公積金中心審核后，方可確定公積金貸款合作關系。
第十七條 公積金貸款項目按房源不同主要分為:商品房和保障房。
商品房項目應符合以下條件:
(一)具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷(預)售許可證;
(二)項目業主的房地產開發企業資質等級不得低于三級(含暫定);
(三)項目業主同意由公積金中心認可的擔保方式為本項目的購房人提供保證擔保，具體擔保方式、擔保費用的承擔方、保證金比例等由公積金中心與項目業主協商后確定;
(四)項目業主的財務資信狀況良好。
保障房應符合以下條件:
(一)具備當地政府納入保障房建設的批準文件、發展改革委員會下達的保障房立項文件、保障房主管部門下達的保障房審批文件;
(二)具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證;
(三)項目業主同意由公積金中心認可的擔保方式為本項目的購房人提供保證擔保，具體擔保方式、擔保費用的承擔方、保證金比例等由公積金中心與項目業主協商后確定。
擬申請公積金貸款項目合作的項目業主應按公積金中心要求提供相關資料。
第十八條 公積金中心應對擬申請公積金貸款合作項目提供的資料依法進行審核，并實地考察項目地理位置、社區環境，了解和掌握項目占地面積、容積率、建筑面積、建筑結構與棟數、戶型設計及工程進度情況，并提出審查意見。
第十九條 公積金中心審批通過公積金貸款項目后，相關單位應簽訂《住房公積金個人住房貸款項目合作協議書》，協議書應包括公積金貸款的最高成數、單筆貸款最高額度和最長年限以及合作方的責任、權利、義務等內容。
第二十條 合作協議簽訂后，公積金中心方可受理購房人提出的貸款申請。
第五章 貸款擔保
第二十一條 公積金貸款屬于擔保貸款，借款申請人必須提供符合《中華人民共和國擔保法》規定的擔保，貸款擔保采取保證、抵押、質押三種方式。借款人到期不能償還貸款本息的，公積金中心有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第二十二條 以所購住房作為抵押物的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前按規定辦理抵押物登記手續。同時應將住房價值全額用于抵押，抵押物價值必須根據有資格的評估機構評估或購房合同確定的房價為準予以確認。借款金額與抵押物價值之比(抵借比)不得超過70%。
抵押人以共有住房作為抵押物的，必須征得共有人的書面同意，才能辦理抵押手續。
在抵押期內，借款人必須妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時接受抵押權人的監督檢查。
第二十三條 采取質押方式的，應簽訂書面質押合同并按規定辦理相關登記手續。
第二十四條 借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有公積金中心認可的第三方提供有效的承擔連帶責任的保證。
保證人必須是經公積金中心認可的具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，國家機關及學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得作為保證人。
第二十五條 以住房作為抵押物的，借款人在合同簽訂前可自愿選擇是否購買房屋綜合保險。凡購買保險的，保險金額不得少于借款額，保險期限應與借款期限一致或適當延長;抵押期內，保險單由貸款銀行保管;在保險期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，如發生保險責任范圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任;在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。
第二十六條 抵押物在抵押期間被依法拆遷的，補償的費用應按有關規定優先用于償還貸款，不足部分由借款人一次性還清;借款人也可選擇提供經受托銀行認可的新的擔保，并重新簽訂擔保合同。
第二十七條 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人和監護人，或其繼承人、受遺贈人和監護人拒絕履行借款合同的，受托銀行有權依法處置抵押物或質物。
第二十八條 處置抵押物或質物，其價款不足以償還貸款及相關費用的，受托銀行有權向借款人追償;其價款超過應償還部分，退還抵押人或出質人。
第二十九條 組合貸款的擔保應采取同一種擔保方式，設定同一抵押物或質物;處置抵押物或質物時，公積金貸款和商業性貸款按各自的債權比例受償。
第六章 貸款程序
第三十條 借款人申請貸款，須到受托銀行填寫書面申請，并提交下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議、首付款憑證等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
第三十一條 對資料齊全的借款申請，受托銀行應及時受理審查，并及時報送公積金中心。
第三十二條 公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知受托銀行。
第三十三條 受托銀行應按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
貸款資金應以借款人支付購房款的名義劃轉到售房單位在銀行開立的售房款專戶;若系再交易住房貸款，須將貸款資金劃轉到借款合同中約定的售房人銀行賬戶。
第七章 貸后管理
第三十四條 受托銀行負責扣收借款人歸還的本金及利息，并及時劃轉到公積金中心指定的賬戶。
第三十五條 借款人在還款期間可以向受托銀行申請提前償還全部或部分貸款，具體要求按借款合同的約定及受托銀行的有關規定辦理。
第三十六條 借款人在還款期內死亡、失蹤或者喪失民事行為能力的，其繼承人繼續履行借款合同。
第三十七條 受托銀行協助公積金中心催收逾期貸款，并按規定及時向公積金中心報告催收情況。
第三十八條 受托銀行應按要求及時向公積金中心提供貸款發放及回收的信息資料，定期報告受托事務辦理及管理情況。
第三十九條 公積金中心應根據業務需要建立貸款管理臺賬，實行貸款信息查詢、統計分析電算化。
第四十條 公積金中心應按有關規定建立貸款檔案管理制度，受托銀行應按內部個人住房貸款檔案管理的規定，對承辦的公積金貸款業務檔案實施管理。
第四十一條 貸款發放后，公積金中心、受托銀行、擔保公司應對借款人、抵押物、項目業主及公積金貸款合作項目定期進行檢查，對尚未辦理抵押登記手續的，應作好監管工作。
第四十二條 借款人還清全部貸款本息后，受托銀行與借款人共同辦理抵押或質押登記注銷手續，將抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第八章 違約責任
第四十三條 受托銀行未按照借款合同約定的時間、金額發放貸款，造成借款人損失的，應按合同約定承擔相應違約責任。
第四十四條 借款人違反借款合同約定的，公積金中心及受托銀行應按合同約定，追究借款人違約責任。
第四十五條 公積金中心應參照《征信管理條例》等法規、規定，對騙貸住房公積金的職工進行不良行為登記并告知職工單位，在5年內限制其辦理公積金貸款業務。
第九章 附則
第四十六條 本辦法適用于成都住房公積金管理中心、成都住房公積金管理中心省級分中心和成都住房公積金管理中心石油分中心。
第四十七條 本辦法自2013年10月1日起施行。
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2014成都公積金貸款新政策：這是最近一次更新
《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》
為加強住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)管理，根據《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關規定，制定本實施細則。
一、關于單筆可貸額度計算公式
單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人，下同)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和X20(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。
二、關于貸款期限
貸款期限最長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限(即：男不得超過60歲、女不得超過55歲);主借款人、配偶及共同借款人均具備申請公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。
距離法定退休年齡5年以內(含5年)的借款人，具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸款后管理的，經成都公積金中心認可后可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。
三、關于住房公積金首付款比例
(一)購買首套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的30%。
(二)購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
四、關于購買第二套住房的公積金貸款對象
購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
五、執行時間
從2013年11月1日起執行。
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小智ZZZ
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一、調整單筆可貸額度計算倍數
住房公積金貸款計算公式的繳存余額掛鉤倍數由20倍調整為30倍。繳存余額在一萬以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可貸到30萬元。
二、降低住房公積金貸款首付款比例
購買首套住房的，首付款比例不得低于2成。對已有一套住房并已結清住房貸款余額的，首付款比例不得低于3成;對已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付款比例不得低于4成，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍;對購買第三套住房的不予以貸款。
三、停止向借款人收取期房階段性擔保費
擔保公司向借款人收取的住房公積金貸款期房階段性擔保費，改由成都住房公積金管理中心承擔，不再向借款人收取。
四、連續繳存六個月即可申請公積金貸款
已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。同時，從外地調入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，提供由外地公積金中心出具的連續正常繳存證明后，繳存時間可合并計算。
五、單筆貸款最高額度提高至50萬元
六、成都籍職工回蓉購房可辦理異地貸款
成都市戶籍職工在就業地繳存住房公積金，購買成都市行政區域內自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的公。
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你好，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》 根據國務院《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)，結合我市實際情況，我們擬訂了《深圳市住房公積金貸款管理暫行
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查詢方式如下： 1、憑身份證或公積金聯名卡到當地公積金管理中心查詢。 2、文山公積金管理中心網站查詢，需要身份證號碼或個人公積金賬號。 3、文山公積金管理中心電話查詢。 4、單位財務部門查詢。（可以查詢到是否繳納
來自文山州住房公積金貸款管理辦法是怎樣的？2015-09-11 -
你好，據了解，成都首套房公積金貸款利率五年以下(含五年) 4.00，五年以上 4.50。二套房公積金貸款利率五年以下(含五年) 4.50，五年以上 4.95。
來自成都市住房公積金貸款利率多少？2017-07-26 -
①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。 ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。 ③合法有效的購房合同
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成都市公積金貸款條件 (1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工; (2)申請時在公積金中心已連續一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額; (3)具有購買
來自成都市住房公積金貸款條件需要哪些？2015-11-27
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