答:在地板上防水膠不管用,必須拆了地板做防水層。 陽臺只有使用權,奇談了。你支付的購房款難道沒包括陽臺嗎? 物業對房屋質量保質大多只有一年。這個費用應該是由你出了
樓上漏水會在陽臺里面出現漏水痕跡,外檐像個梁一樣的一般是現澆的,漏水的可能性不大,可以看看這棟樓同一戶型其他人家,如果都是那樣。說明是外墻處理問題或者是由于沒有封陽臺雨水導致。還有就是,陽臺一般情況用水不是太多,也不是太大,不像衛生間里每天洗澡。所以陽臺上即使用水了,基本上當天就干了。上面的問題多因雨水造成。
一、查清漏水情況再做判斷
一旦發生樓上漏水,首先應明確狀態。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。而且要看房子是否還在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。
二、鄰里雙方的協調
1、查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
2、如果樓上鄰居不配合或不及時修補,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!睂幾h提交到法院處理。
3、如樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。
三、房屋質保期內的維修
1、如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。
2、如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期后,很可能還得自己清理。并且,當開發商按業主要求,派人維修后,仍不達到標準的,反復兩次后,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。
四、其它輔助方法
當發現自家樓上漏水時,可先找小區物業,讓他們給出意見,或讓他們去找樓上的鄰居,進行協商修補。也可以社區干部和警察協助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院后于已有利。此外,如果是單位房,可以找單位進行協調解決。