您好，需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶。
　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
　　3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
　　5、繼承人的身份證件.
　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
　　1、房屋所有權(quán)證書；
　　2、繼承公證；
　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；
　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
　　注：
　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)；
　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
　　(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
　　(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
　　4、印花稅：5元/本。
　　(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；
　　2、繼承人身份證；
　　3、收件清單。
　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。
　　房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
　　1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)
　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
　　未過5年：估價(jià)×5.6%
　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
　　未過5年估價(jià)×1%
　　2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購)
　　營業(yè)稅：證過5年可免征
　　未過5年估價(jià)×5.6%
　　個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征
　　未過5年估價(jià)×1%
　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
　　注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。