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江蘇省的公積金新政就出臺，其中的政策重點是：符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例，由原來總房價的60%降為30%，貸款利率為首套住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。這與此前江蘇多個城市的公積金新政并無太大區別。
商業貸款轉組合貸款，是將購房者原來買房時辦理的商業貸款，轉成新的商業貸款+公積金貸款。 新政出臺，購房者“商轉公”更方便了，但仍有一些市民在“結清原商業貸款”這一點上犯了難，大多數人還是有不小的資金壓力。好在現在又多了一個選擇——向擔保公司申請墊資。
江蘇省公積金調整政策： 調整時間
裝修'>南京市公積金管理中心副主任張明遠介紹說，新政策將從今天起正式執行，凡是在昨天下午5點前錄入南京市住房公積金貸款信息系統的貸款申請，仍將按原政策執行。其后提交的貸款申請，將一律按新規辦理。他還表示，這一新規并沒有執行的“截止日期”，屬于暫時性調整，最快今年底、明年初時，管理中心將會根據公積金的運轉情況再次進行調整。
調整內容
可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數
由0.45調整為0.3。
官方解讀：收緊是因公積金放貸吃緊
張明遠表示，今年1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，從數量上看還是比較可觀的，同比去年增長了16.6%。“我們沒料到的是，今年南京的房子賣得特別好，這也使得公積金的放貸量與日劇增”，張明遠說，截止到9月30日，南京市今年已發放公積金貸款97.8億元，比去年同期增長224.5%，住房公積金個貸率(貸款余額/歸集余額)已經達到96.2%，而且以每周1個百分點的速度遞增。張明遠用“相當吃緊”來形容今年的南京公積金資金狀況。他說，“其實，南京今年的公積金‘存貨量’早已是負增長了，特別是近幾個月來，每個月的資金缺口都在10億元左右。”他表示，如果不進行合理控制的話，將很容易出現貸款困難。
從公式中不難看出，個人還貸能力系數從0.45下調到0.3，其實就相當于個人的可貸額度下調了33%。以今年30歲的李先生為例，他每月公積金繳存額為200元，繳存比例為10%，由于男性的法定退休年齡為60歲(女性為55歲)，李先生的實際可貸年限為30年，那么他的公積金可貸額度為200/10%×0.3×12×30=21.6萬元。
個人公積金可貸額度計算方法
借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限
記者調查：個人可貸額度下調了33%
提醒：這個可貸額度與最終的實際貸款額度并不是一回事。根據南京的現有規定，個人最高可貸30萬元的公積金，夫妻雙方最高可貸60萬元。還是以李先生為例，如果他的月繳存額提高了一倍，達到了400元，那么他的可貸額度就變成43.2萬元，根據最高限額，他只能貸30萬元公積金。
購買144平方米以上的高檔房，可貸額減半。
官方解讀：支持中低收入買房人獲貸款
從根本上講，公積金應重點關注中低收入群眾。“144平方米以上的房源都是高檔住宅，大多數的購買者收入較高，這樣的限制有利于更好地支持中低收入的買房人獲取貸款。
記者調查：不鼓勵、不支持購買高檔房
以上文中的李先生為例，假設他的月繳存額為400元，那么他的可貸額度為43.2萬元。按照新規定，可貸額要減半，實際上李先生的可貸額就變成了21.6萬元，由于沒有超過30萬元的個人最高可貸限額，李先生就可以貸到21.6萬元的公積金。
再假設，李先生的單位收入又增加了，每個月的繳存額漲到了600元，繳存比例依然為10%，他的可貸額度為600/10%×0.3×12×30=64.8萬元。這樣一來，即便按照昨天的新規定可貸額度減半，李先生的可貸額依然達到32.4萬元，照樣可以貸足30萬元的公積金。
二次申貸公積金的，可貸額減半。
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問題一，你不應該以購房的方式支取公積金，你應該以解除勞動合同的方式支取公積金賬戶內的所有余額，不過需要你現在的戶口不在南京了才行。一般是辭職一年后就可以提取，不知道南京的規定是什么，與所在單位終止勞動關系的提取住房公積金
來自各位誰了解江蘇省公積金怎么取2016-12-28 -
如果已經完成全款買房，是不能再申請公積金貸款的。 但你可以提取公積金余額。 當然，如果你合理利用公積金貸款；就要和買家商量。做一個假的買賣合同；然后再去申請公積金貸款；然后讓他把打到賣方的錢給你就行了。
來自江蘇省公積金貸款政策內容是什么？2016-10-03 -
1、公積金直接用作購房首付 公積金是不能直接用作購房首付的。如果你想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等
來自江蘇省公積金貸款政策內容是什么2015-09-21 -
1、公積金直接用作購房首付公積金是不能直接用作購房首付的。如果你想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料
來自親們，江蘇省公積金貸款政策內容是啥2017-10-17 -
你好，江蘇公積金貸款政策如下所示： 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金并且自參加住房公積 金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位
來自江蘇公積金貸款政策調整誰了解？2015-10-14
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