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你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價(jià)格肯定也賣不上價(jià)。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。
1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請(qǐng)以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個(gè)中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘俊Ａ硗庖⒁獾氖悄壳胺孔舆€能不能更名有很多前提條件的，清查詢?cè)敿?xì)，并且你不能按揭。2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個(gè)方法我在這里就不在詳細(xì)了，大部分人都懂流程的，這個(gè)方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會(huì)產(chǎn)生出來很多費(fèi)用，如：營稅，個(gè)稅，2次契稅(一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時(shí)繳納)等等費(fèi)用，費(fèi)大，無形中也加大了你的成本。朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點(diǎn)是減少大部分費(fèi)用，手續(xù)簡便，但是因?yàn)橹杏锌瞻灼冢覍?duì)于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)證到手人心里踏實(shí)，缺點(diǎn)是間長，費(fèi)用多，變數(shù)大(等證期間房價(jià)會(huì)漲，有可能不賣)。
就房產(chǎn)司法實(shí)踐來說，不及時(shí)房產(chǎn)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較大。
一旦物權(quán)取得后，肯定能合法自由流轉(zhuǎn)，國家可以通過稅費(fèi)政策調(diào)整、限制流轉(zhuǎn)的速度和費(fèi)用。
不是說不讓買賣、限購，是降低優(yōu)惠條件或加大購房費(fèi)用
房子
沒下房產(chǎn)證的房子買賣
我買的房子沒有房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證如何公證
北京公積金貸款政策
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根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證的，在買賣交易的時(shí)候只需要將買方的戶口和房屋土地歸屬人到該村委會(huì)重新登記修改成買方即可。如果買方不能編入該村該地，就不要交易。
來自農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣？誰曉得啊？2016-12-29 -
您好，二手房買賣沒房產(chǎn)證是不可以交易的。產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；建議
來自誰來說下沒有房產(chǎn)證的二手房子如何買賣2016-07-16 -
要看具體的公證事項(xiàng)，大部分涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證是需要當(dāng)事人提供不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的。 房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵
來自知道的說說沒有房產(chǎn)證的房子如何公證2015-12-17 -
一般貸款機(jī)構(gòu)不予受理，因?yàn)檫@類房子沒有房產(chǎn)證和土地使用證，但是只要證件齊全，是可以的
來自沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣,那沒有房產(chǎn)證又該如何獲得貸款呢？2016-12-29 -
沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，也不會(huì)得到公證， 1、首先明確“過戶”的含義：是指將房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記的房產(chǎn)權(quán)利人等信息更改過來； 2、您的房子并沒有登記，所以不存在過戶； 3、如果這個(gè)房子根本不可能辦產(chǎn)證，那永遠(yuǎn)也不存在
來自沒有房產(chǎn)證的房子如何過戶2015-12-23
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