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墻面是否鏟除看基層情況
2000年以后的次新房、簡(jiǎn)裝房，如果膩?zhàn)訉記](méi)有空鼓、脫落，說(shuō)明原墻面用的是耐水膩?zhàn)印＿@種膩?zhàn)优卧趬ι虾髨?jiān)硬、粘貼牢固。按照國(guó)家規(guī)定，目前建筑工程中都在使用它做基層處理。耐水膩?zhàn)尤鐭o(wú)異常，二次裝修時(shí)不需要鏟除，也很難鏟除。
如果八九十年代以前的老房進(jìn)行翻新，其墻皮需全部鏟除。因?yàn)槟莻€(gè)年代的墻都是用普通大白或親水膩?zhàn)樱@樣的墻面基層遇水后容易脫落，牢固性不強(qiáng)，時(shí)間久了，墻皮表面會(huì)出現(xiàn)龜裂、大面積脫落等問(wèn)題，手摸上去就會(huì)掉灰，幾年前國(guó)家就已經(jīng)禁用了。二次裝修時(shí)都需要鏟除之后才能重新進(jìn)行刷漆、貼壁紙、貼瓷磚等處理。
找平與否視材料而定
輕舟裝飾總部設(shè)計(jì)室VIP設(shè)計(jì)師曹穎介紹，原墻面鏟除后看到的是水泥砂漿(或水泥砂灰)基層，整個(gè)墻面嚴(yán)重凹凸不平，找平的用料量和填補(bǔ)量較大，在高度差較大的地方，需要用石膏進(jìn)行找平，然后再根據(jù)裝飾需要進(jìn)行基層處理。無(wú)需鏟除墻面的，需要先檢查，以確定是否需要用膩?zhàn)舆M(jìn)行找平處理。
(原墻面)乳膠漆/壁紙→(二次裝修墻面)乳膠漆/壁紙
如果原墻面基層不牢，需要在原墻面膩?zhàn)訉由鲜褂媒缑鎰言瓑γ孢M(jìn)行封閉處理，然后再批刮第二層膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆或再刷一層基膜(一種介質(zhì)，起到固化或封閉基底的效果，不正規(guī)的做法可能會(huì)用乳膠漆來(lái)代替基膜)后貼壁紙，否則容易出現(xiàn)脫落問(wèn)題。
如果原墻面基層比較牢固、平整度也較好，且業(yè)主提出要求，可不批第二次膩?zhàn)印５枰紤]原墻乳膠漆的顏色：如果原乳膠漆為白色，為節(jié)約成本，可以在打磨、去掉浮塵或油漬后直接刷乳膠漆；如果乳膠漆不是白色，第二次刷乳膠漆便無(wú)法蓋住原來(lái)的顏色，則需將原墻面的乳膠漆刮掉，并重新用膩?zhàn)诱移街蟛拍茉偎⑵峄蛸N壁紙。
(原墻面)乳膠漆/瓷磚→(二次裝修墻面)瓷磚
如果二次裝修的墻面要鋪貼瓷磚，則需把膩?zhàn)隅P除后對(duì)墻面進(jìn)行拉毛處理。墻面沒(méi)經(jīng)過(guò)鏟除的(即原墻面用的是耐水膩?zhàn)?，則需要把墻面鑿毛，然后掛鐵絲網(wǎng)貼磚。如果拉毛沒(méi)做好，墻體遇潮，防水層會(huì)脫落，基層空鼓，瓷磚就會(huì)和墻體基層脫離。
如果原墻面鋪貼了瓷磚，把瓷磚敲掉后重鋪，可以不找平，但需要確定砂灰層與墻面結(jié)合得很牢固。
另外，輕體墻或內(nèi)保溫墻容易出現(xiàn)裂縫，為防止墻體開(kāi)裂，需做貼布處理。裝飾公司會(huì)建議所有輕體墻或內(nèi)保溫墻都做貼布處理。如果鏟除墻皮后，有些地方出現(xiàn)開(kāi)裂，也要先貼布，再批膩?zhàn)印?br />
水電改造篇
水路入墻較美觀
八九十年代的老房子，上水管全部是鍍鋅管，有很多接頭，容易漏水、生銹，使用到一定壽命后，水管會(huì)老化，天冷時(shí)容易開(kāi)裂。而且鍍鋅管裸露在瓷磚外的，十分不美觀，建議全部更換。
近幾年的房子，上水管都用PPR管，這種管是一次性熱熔成型，接頭安全，可直接埋在墻里頭，美觀、壽命長(zhǎng)。但有些水管是裸露在墻外的，除了影響美觀，也給安裝水龍頭或混水閥帶來(lái)困難。如業(yè)主同意，也需要進(jìn)行水路改造，將水管埋入墻體內(nèi)。
電路改造視需求
八九十年代的老房子，用的多是鋁線。但如今家里電器增多，功率變大，增容了一根線后還會(huì)經(jīng)常跳閘；有的家里只有一個(gè)開(kāi)關(guān)控制所有電路，使用也不方便。曹穎建議這種老房子全部改線，一根入戶(hù)線后利用配電箱重新分線：廚房一路、衛(wèi)生間一路、照明一路、臥室和客廳的插座一路，空調(diào)可能單走一路，電路共分四路或五路。這樣比較安全，可滿(mǎn)足用電需求，方便維修。一般入戶(hù)線的橫截面是4或6平方毫米，只要家庭總功率不增加就不會(huì)存在再跳閘的問(wèn)題了。如果房屋滿(mǎn)足這些設(shè)計(jì)，沒(méi)有新增插座或電路調(diào)整，就無(wú)需進(jìn)行電路改造。
也有的需要做局部電路改造，
凡是預(yù)制板墻都是承重墻，一律不能拆除或開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。超過(guò)24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。裝修時(shí)承重墻千萬(wàn)不要去動(dòng)它，就連在上面掏大面積的洞都不行。任意拆改會(huì)破壞墻體的承重，如果把房屋結(jié)構(gòu)比作成人的身體的話(huà)，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。另外，房間中的梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來(lái)，所以也絕對(duì)不能動(dòng)。稍有些地震常識(shí)的人都知道地震發(fā)生時(shí)小面積的空間，如廚房衛(wèi)生間等跨度小的地方比較安全，但是這些空間的地面也不能任意改造，否則它們也要從“安全地帶”變身為“危險(xiǎn)區(qū)域”了。對(duì)于衛(wèi)生間的半磚墻，如樓層結(jié)構(gòu)中設(shè)計(jì)了支撐墻體的支撐梁，則可以拆除，否則就不能拆。此外，廚房和衛(wèi)生間的地面都有防水層，如果破壞了，會(huì)讓水盡數(shù)滲到樓下，樓下就會(huì)變成“水簾洞”。所以在更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層。萬(wàn)一破壞了，切記盡快修建，并做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”，即在廚房或衛(wèi)生間中灌水，如果24小時(shí)后不滲漏方算合格。
水電改造注意防水從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料。現(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開(kāi)始慢慢被棄用了。多數(shù)裝飾公司采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)“步槍換炮”。許多舊房子還存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造，在裝修中，每一路主線在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。另外就是施工。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，其實(shí)這很容易破壞建筑物原來(lái)的防水設(shè)計(jì)，所以施工的時(shí)候一定要千萬(wàn)小心，如果破壞原有地面必須重做防水。 門(mén)窗改造不可忽略細(xì)節(jié)門(mén)窗老化是二手房裝修中最容易出現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)老化程度可以分為：一是木門(mén)窗起皮、變形，這說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。墻體改造是裝修重點(diǎn)對(duì)于二次裝修的房子來(lái)說(shuō)，墻體改造是最有效的一個(gè)手法。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，可以通過(guò)墻面漆、壁紙、壁布的更換來(lái)?yè)Q個(gè)心情，這樣做相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修支出要少得多。老房改造中，那些1996年之前建成的房子多為磚混結(jié)構(gòu)，建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的安全隱患。
裝修
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1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)最近半年的銀行流水對(duì)賬單 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的
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