請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1、業(yè)主大會(huì)有選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利(見《物業(yè)管理?xiàng)l例》)
2、物業(yè)公司的上級(jí)主管部門一般是當(dāng)?shù)亟ㄎ游瘯?huì)和街道對(duì)社區(qū)物業(yè)管理工作有監(jiān)督和指導(dǎo)的權(quán)力。你可以上建委、工商等機(jī)構(gòu)查詢其物業(yè)管理資質(zhì)。
3、物業(yè)公司和業(yè)主之間有合同關(guān)系，一般在購(gòu)房時(shí)會(huì)由開發(fā)商選定一家前期物業(yè)管理的公司，并要求購(gòu)房者在入住之前簽訂"前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”。召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)之后，可由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。
4、具體的法律條款可以看《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)入住50%以后就應(yīng)依法成立，如果開發(fā)商人為設(shè)置障礙可向建委、居委會(huì)、消協(xié)等機(jī)構(gòu)求助，請(qǐng)其幫助召開業(yè)主大會(huì)。并通過合法手續(xù)選聘和解聘物業(yè)企業(yè)。
同時(shí)，為了保障業(yè)主的利益，熟悉物業(yè)服務(wù)合同中約定的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)是很必要的，在維權(quán)之前應(yīng)注意收集具有法律效力的證據(jù)。
第一、先成立業(yè)委會(huì)，要解聘或者更換物業(yè)既可以通過業(yè)委會(huì)，也可以通過業(yè)主自身的多數(shù) 決定。
第二、根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法第76條的規(guī)定，半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘 新的物業(yè)公司。
第三、對(duì)于半數(shù)以上業(yè)主通過的解聘或者選聘物業(yè)決議，原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強(qiáng)令退出
物業(yè)公司變更流程:
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的合法流程
公積金物業(yè)費(fèi)提取流程
物業(yè)公司
地下室怎樣防潮裝修
地磚怎么樣
玄關(guān)的作用是什么
固化劑的作用
水管的作用
美的熱水器怎樣
加濕器的原理是什么
-
物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)與崗位編制的設(shè)置必須首先符合物業(yè)管理的需要，同時(shí)考慮大廈出租率、客戶類型等因素，還要考慮各項(xiàng)目不同特點(diǎn)應(yīng)加以區(qū)分。物業(yè)公司組織架構(gòu)為五部，即綜合部、保安部、保潔綠化部、工程部、管理處。司機(jī)的定編原
來自物業(yè)公司構(gòu)架是怎樣的？2015-08-22 -
2015年南通物業(yè)公司排名是： 1 萬科物業(yè)發(fā)展有限公司 2 綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司 3 長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司 4 保利物業(yè)管理有限公司 5 金地物業(yè)管理集團(tuán)公司 6 首開鴻城實(shí)業(yè)有限公司
來自南通物業(yè)公司排名是怎樣的？2015-11-20 -
這個(gè)物業(yè)公司很好的，工作人員很貼心，有什么事都會(huì)貼告示提示大家，還會(huì)定期檢查巡邏，防止一些非法的行為，人員出入都會(huì)嚴(yán)格管理，不會(huì)隨便讓人進(jìn)進(jìn)出出。
來自上海金山物業(yè)公司評(píng)價(jià)怎樣2017-12-26 -
我自己對(duì)這個(gè)物業(yè)公司很滿意，因?yàn)橐郧白∵^一個(gè)小區(qū)，垃圾真的是，好幾天都沒人收拾，都發(fā)臭了，現(xiàn)在簡(jiǎn)直形成巨大反差，小區(qū)環(huán)境好，還干凈。
來自保利花園物業(yè)公司評(píng)價(jià)怎樣2017-12-28 -
東苑小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)是很不錯(cuò)的，態(tài)度也是比較專業(yè)的，物業(yè)管理公司簡(jiǎn)稱物業(yè)公司，是專門從事地上永久性建筑物、附屬設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地和周圍環(huán)境的專業(yè)化管理的，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有獨(dú)立法
來自東苑小區(qū)物業(yè)公司怎樣？2017-11-30
微信公眾號(hào)
土巴兔APP