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鐘煉澤
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應該這樣寫。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅(Villa)：“口”
雙拼(Two Family House)：“日”
排屋(Town House)：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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動感光波砰砰砰
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別墅小區設計說明中常見的外墻材料分享
1、 仿木橫條裝飾板 俗稱魚鱗板，面料與基材通過共擠復合而成，能抗紫外線、耐酸堿、耐腐蝕，表面可有不同的木紋機理效果，質感均勻逼真，色澤優雅，是一種風行于北美地區的最廣泛的外墻裝飾建材之一。 2、仿石掛板 其實，它是注塑件，面層為抗紫外線高級涂料，顏色有磚紅、土灰、墨綠等多種選擇，質感強烈，具有逼真的斧辟石效果。其規格為1000x508，可任意裁剪，無須專用工具與技術。安裝速度比拈貼天然石材快100倍，拆卸與清洗都非常方便，而且無須破壞建筑物原有墻面，適用于臨時房屋和永久性房屋的外墻裙裝飾，柱角裝飾或室內裝飾。 3、仿木瓦飾板 一種充滿懷舊風味的仿木瓦裝飾板材，注塑件，木紋肌理效果逼真，有深灰、柚木色等多種顏色可選。面層涂料能抗紫外線,耐久性強，其古樸原始的裝飾效果，賦予裝潢設計師以豐富的想象素材。它不但適用于別墅外墻裝飾，更可滿足酒吧餐廳等室內裝飾的需要。 4、仿磚飾板 面層為抗紫外線高級涂料的注塑件，質感逼真、磚塊排列自然，外飾涂料還能耐老化、耐腐蝕。尤其是安裝速度極快，比傳統拈貼面磚快90倍，無須拆除原墻面裝飾材料，省時省力。除了可以作為別墅墻裙裝飾外，還可廣泛用于老建筑的大面積外墻面翻新。 5、裝飾百葉 北美流行的窗立面裝飾件，由擠出件組裝而成。窗扇制作精細，尤其是通過共擠工藝之后，不僅面層顏色多樣，而且耐老化性能優異。裝飾百葉窗是一種最能體現傳統建筑風格的裝飾符號。
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summer溫情
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某別墅建筑設計總說明
第一章 總說明
一 設計依據
1 業主提供的工程設計委托書。
2 前期選定的地點，范圍。
3 國家有關的現行設計標準和規范。
4 設計合同書。
二 工程概況及現狀
xxxx位于廣西裝修'>南寧仙葫經濟開發區西區大嶺頭東路，毗鄰仙葫天池山。出行便捷。本項目擬建設場址位于小區的F-8地塊內,處于半山腰坡地上，可直接眺望到邕江，視野良好。南北向均有小區道路連接。出入方便。 建設內容：新建別墅為地上三層，地下一層。占地面積約為109.02平方米，總建筑面積為289.47平方米，建筑高度10.5米，主要功能為住宅。負一層為起居室，健身房，音響室，車庫。一層為門廳，客廳，工人房，餐廳以及廚房。二層為臥室和書房。三層為主臥房。 經現場踏勘，本項目建設場址地理位置未發現有地裂、地陷等不良地質現象，用地范圍內未發現土洞及溶洞發育，土層厚度較大，力學強度較高，物理力學性質穩定，均勻性較好，可興建擬建的項目。
第二章 建筑設計說明
一、設計依據
1、 《民用建筑設計通則》 (GB50352-2005)
2、 《建筑設計防火規范》 (GB 50016-2006)
3、 《住宅設計規范》 (GB 50096-1999)2003版
4、 《工程建設標準強制性條文》 (2009版)
5、 《民用建筑熱工設計規范》(GB50176-93)
6、 《廣西壯族自治區居住建筑節能設計標準》(GB50176-93)
二、設計要點：
1、設計等級：本工程為三級建筑，設計使用年限50年。
2、抗震設防烈度為六度，設計基本地震加速度值為0.05g。
3、消防：耐火等級為二級。
三、建筑設計 本項目為3層別墅，高10.5m。由客廳、餐廳、廚房、臥室、書房等幾部分組成。
(一)平面與建筑空間設計 本項目擬建設場址位于南寧市仙葫經濟開發區西區大嶺頭東路，交通便捷。根據業主提供的小區F-8地塊建設該項目。 總平面布置1棟別墅，設計為框架結構，按業主要求設置一座樓梯和一臺電梯形成便捷的垂直交通。并在室外設置游泳池。建筑采光通風良好。講究建筑和環境的自然融合，處處見景、處處是景，注重生活品質和細節。注重室內和室外空間的銜接，關注入戶花園、陽臺、露臺、樓梯平臺和各房間之間的公共空間、樓梯下空間、大門入口處等灰空間的處理和應用，提供給業主一個優越的連接點，從視覺到心靈帶給居者闊綽和通達的感受，讓建筑和景觀相映成趣，收放隨意，動靜皆宜，全面提升空間品質，體現生活場景和生活方式。
(二)立面設計 在建筑立面設計上，力求簡潔、大方。強調空間的整體性，風格的統一性。根據不同功能對相應的房間立面作出處理方案，提倡自然簡潔和理性的規則，比例均勻、形式新穎、材料搭配合理、收口方式干凈利落、維護方便。整個內部結構嚴密緊湊、空間穿插有序、圍護體各界面形成虛實對比，通過虛實 互換的空間形象，取得局部與整個空間的和諧。強調空間的完整性和高貴、典雅感。外立面的白色外墻涂料與棕色磚墻相互映襯，棕色和白色產生強烈色彩的變化，即簡潔大方又不失變化。整個建筑醒目而不張揚，簡潔而不失穩重。體現清雅時尚的現代建筑風格。
(三)消防設計 本工程設有一部樓梯，各房間疏散距離均符合規范要求，建筑周圍有小區道路，滿足消防要求。
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你好，以下設計內容可以參考一下，講究功能齊全舒適性相對普通住宅而言，別墅的各個空間都是“擴大版”，廚房也不例外。別墅廚房面積較大，層高較高，在別墅廚房下廚感覺是完全不同于普通住宅的。 目前，別墅業主多為經濟條件比較優越的
來自歐式別墅餐廳設計說明范文哪位朋友能提供下？2015-10-31 -
地中海風格設計說明注意幾點就好了：1、顏色的搭配藍與白,這是比較典型的地中海顏色搭配.2、拱形的浪漫空間地中海風格的建筑特色是,拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗.建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數個連接或以垂直交接的方式,在走動
來自地中海風格別墅設計說明哪位好心人能介紹下？2017-07-20 -
中式別墅設計理念：1、中式別墅設計一定要注重細節部分的裝飾局部的細節設計是體現出主人個性、優雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現，注重使用玻璃、石材及質感、涂料來營造現代休閑的居室環境。同時中式別墅設計說明應
來自獨棟別墅設計說明？別墅客廳設計說明？2016-12-16 -
你好，你可以這樣設置，酒店的環境從整體到細節都需要營造一種浪漫、寧靜、和諧的氛圍，讓入住的旅客有賓至如歸的享受，只是根據功能區域不同有所區別。但總體來說，酒店客房的亮度相對要低一些。就酒店的總統套房來說，從功能上看，總統
來自哪位朋友能做下總統套房設計說明？2015-11-26
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