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有誰知道房產直接更名可以嗎?

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提問者:鄭華奧| 北海| 745次瀏覽
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已有3條回答

至今單身2載
回答數:17266 | 被采納數:34

房產證沒下來是不能直接改名的,因為購房合同已經在房管局備案,只能等房產證辦下來之后方可進行房產證的改名程序,房產證改名具體流程如下:

  1、房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產證。

  2、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現費用:

  如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費用了。


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gdssjis409
回答數:30482 | 被采納數:59

根據相關規定,沒有產權證的房屋不允許上市交易,也就是說房產直接更名是不可以的。只做公證不更名過戶對買房人來說存在風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,《房屋買賣合同》屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據《房屋買賣合同》來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受到質疑


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yzwyzh小太陽
回答數:19043 | 被采納數:9

如果你有房產證的話就可以直接更名,如果是還沒有辦的話,可以去開發商處更換合同,若已經備案則可以到產籍處辦理退房(或開發商回購手續)然后再重新辦理更名合同、備案,但必須要開發商同意,之后就可以更名了


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