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例如:
房號:6-10501
面積:108㎡
單價:5000元/㎡
總價:5000元/㎡*108㎡=540000元
首付40%:540000元*40%=216000元
貸款:540000元-216000元=324000元
由于銀行按揭是貸整不貸零，一般只貸到萬位，所以貸款324000元的零頭4000元調(diào)整到首付款中:因此
首付變?yōu)?216000元+4000元=220000元
那么貸款就是:32萬元
目前的銀行的萬元利率表中的10年月還款額為:好像是115，我不太確定，但是這個數(shù)據(jù)是由銀行提供的，銀行是按照國家的政策來執(zhí)行。
那么月還款額:32萬元*115=3680元/月
接下來就是算利息了:
月還款額:3680元/月 貸款年限為10年
那么你總共是要給銀行還款:3680*12個月*10年=441600元
但是實(shí)際你貸了32萬元，據(jù)上述你還銀行441600元，
所以你總共的利息是:441600元-320000元=121600元
最后得出結(jié)論:你的利息是121600元。
按揭房貸利息;現(xiàn)在貸款是 六個月的 5.85% 一年的 6.31% 一到三年的 6.40% 三到五年的 6.65% 五年以上的 6.80%
個人住房公積金的 五年以下(含五年)4.20% 五年以上 4.70%
按揭房貸利息計算方法：
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。??
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
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建行公布房貸利率5.51% ，購買第二套住宅利率為6.12%；對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行自行確定，不搞一刀切；個人住房
來自住房貸款按揭利息一般是多少？2016-12-04 -
貸款利息的計算公式（等額本息）： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款總額; i:貸款利率(月利率)； n：還款月數(shù)
來自按揭房貸款利息怎么算誰能簡單介紹下2016-05-10 -
提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。 所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計算，因?yàn)殚_始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
來自求問按揭房貸提前還款怎么算利息？2015-10-24 -
計算如下： 1、等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年
來自按揭房貸款利息是怎么算的？2016-01-25
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