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2017裝修'>南京二套房貸政策：
據了解，此次新政主要包括以下幾點：
1、首套房公積金貸款比例不得低于30%。
對比：原政策為首套購買新房低于90平米的，公積金貸款首付比例最低為20%，首套購買二手房，公積金貸款首付比例為30%；現全部調整為30%。
2、二套房公積金貸款首付比例降至30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。二套房公積金貸款對象：人均住房面積低于本市平均水平的繳存家庭。
備注：現有全市人均住房面積水平條件：家庭人均住房面積不足32㎡
對比：原政策為第二次申請公積金貸款的，首付款最低60％。原二套房認定：認房又認貸，只要有商貸記錄，或者提取過公積金的，再次申請時必須按照二套房的標準；除此之外，還有兩種情況也按二套房執行，一是家庭申請過住房公積金貸款，在全部結清后賣出唯一住房的，再次購房時，由房產部門出具首套房證明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是家庭原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，全部結清后再次購買改善居住條件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。
3、不得向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。
對比：原政策為以家庭為單位，不允許第三次申請公積金貸款；現改為不管之前是否使用過公積金，只要是第三套房，一律不能使用公積金貸款，第三次住房公積金貸款也不予受理。
人民銀行南京分行發布通知，南京蘇州二套房首付比例確定降至4.5成，利率上浮1.1倍。江蘇省其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。
政策原文：
在人民銀行南京分行的協調指導下，按照"因地施策，分類指導"、不搞"一刀切"的差別化原則，由建設銀行江蘇省分行牽頭成立的江蘇省金融機構執行房貸政策自律機制經多次商議，于昨日確定了執行人民銀行、住建部、銀監會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2017〕98號)的實施方案，明確了二套房首付比例的具體標準：
一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。
二、貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執行。
三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。
2017年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知:個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。
2017年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;
9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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寧波二套房貸款政策是聽接近人們的，聽寬裕的。房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家
來自寧波二套房貸款政策是什么誰知道？2016-12-29 -
您好， 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 二套房貸的認定：《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號
來自寧波二套房貸款政策是什么誰知道？2015-11-09 -
廣西二套房貸款政策： 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。 “二
來自廣西二套房貸款政策是什么誰知道？2015-12-15 -
2017內蒙古二套房貸款的首付款比例不低于30%（說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最后以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭
來自2017內蒙古二套房貸款政策誰知道？2017-02-16 -
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。
來自二套房貸款新政策2017年都有什么？2017-11-02
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