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這里分兩種情況
一種是查賬征收企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，即預收房款預征企業所得稅，企業根據預收房款按照企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，
應納稅所得額=預收房款*計稅毛利率=預收房款*12%
應納稅額=應納稅所得額*25%=預收房款*12%*25%=預收房款*3%
另一種情況是該企業企業所得稅按核定征收方式
12%是應稅所得率應納稅所得額=應稅收入*應稅所得率=應稅收入*12%
應納稅額==應納稅所得額*25%=應稅收入*12%*25%=應稅收入*3%
您好，這里分兩種情況
一種是查賬征收企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，即預收房款預征企業所得稅，企業根據預收房款按照企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，
應納稅所得額=預收房款*計稅毛利率=預收房款*12%
應納稅額=應納稅所得額*25%=預收房款*12%*25%=預收房款*3%
另一種情況是該企業企業所得稅按核定征收方式
12%是應稅所得率應納稅所得額=應稅收入*應稅所得率=應稅收入*12%
應納稅額==應納稅所得額*25%=應稅收入*12%*25%=應稅收入*3%
房地產企業所得稅稅率：
1、銷售不動產營業稅，稅率5%(以銷售收入計稅)；
2、城建稅 稅率7%(以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%)；
3、教育附加 稅率3%(以營業稅計稅)；
4、地方教育附加 稅率1-2%(以營業稅計稅，是否征收以各省規定為準)；
5、印花稅 稅率0.05%(以銷售收入計稅)；
6、土地增值稅 稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜)；
7、企業所得稅 稅率25%(以企業年度利潤計稅，計算有一定難度)；
8、如果為個人銷售房產，不交企業所得稅，交個人所得稅 稅率20%(以售價減除原購房價及上述1-6項稅款后的差額計稅)。
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1、2008年開始實施的新企業所得稅法及實施細則； 2、《國家稅務總局關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》（國稅函[2008]299號）； 3、《國家稅務總局關于填報企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表有關問題的通
來自房地產開發企業所得稅預繳誰了解？2015-07-29 -
房地產企業營業稅稅率： 2009年12月，財政部發出的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）
來自房地產企業營業稅稅率是多少?2015-08-08 -
物業管理公司收取的各項費用應當屬于營業稅征收范圍。1、營業稅按營業收入額依5%稅率計算繳納;2、城市維護建設稅按營業稅額依7%稅率計算繳納;3、教育費附加按營業稅額依3%征收率計算繳納;4、企業所得稅按查賬征收和核定征收
來自物業管理企業所得稅怎么交？稅率是多少?2016-12-29 -
2015房地產企業稅收政策有： (一)契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%； 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%； 3、在首套房的情況
來自請問房地產企業所得稅稅收政策有哪些？2016-01-06 -
個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。2015個人企業所得稅為工資、薪金所得，適用七級超額累進稅率，稅率為百分之三(3%)至百分之四十五(4
來自2016個人企業所得稅率是多少？誰之前買過這個的2016-12-29
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