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李070
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申請住房公積金貸款需要哪些條件手續(xù)？ 答： 申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； (3)自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)； (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議； (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件 申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？ 答：申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料： (1)住房公積金個人借款申請書； (2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件)； (3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明； (4)合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； (5)抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明； (6)住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告； (7)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； (8)借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明； (9)住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料 怎樣辦理住房公積金貸款？ 答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟： (1)借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； (2)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)； (3)貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶； (4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息； (5)貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù) 住房公積金貸款的額度、期限有何限制？ 答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款
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住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
房公積金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．財政撥款單位：
申請人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實------中心主任審批--------財務(wù)科匯總報財政局核實撥款----------財務(wù)科支付
2．非財政撥款單位：
申請人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財務(wù)科支付
二、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件)
b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文(原件及復(fù)印件)
c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復(fù)印件)
d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件)
e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件
f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明，
公積金的使用
目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。
一、 公積金貸款利率優(yōu)惠。
(1) 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元.
(2) 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元.
二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
(1) 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
(2) 提前還款方便：公積金貸款提前還款
(3) 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。
(4) 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。
(5) 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。
(6) 預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
三、 公積金貸款的其他優(yōu)勢。
(1) 貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。
(2) 貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。
(3) 房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
(4) 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對裝修'>北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。
(5) 對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
四、 公積金貸款使用的誤區(qū)
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還最后一月貸款時會發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。
住房公積金的繳交額如何確定
1)住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例(個人及單位繳交額元四舍五入)。
(2)住房公積金如何結(jié)息？
資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。
辦理公積金貸款流程圖
領(lǐng)取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時還款
希望幫到你！
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人尚年輕心卻老
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手續(xù)流程如下
第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
(二)合法有效的《商品房買賣合同》；
(三)已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)；
(四)借款人及配偶收入證明；
(五)婚姻狀況證明(含單身證明)；
(六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書面意見；
(七)公積金管理中心要求的其他資料。
第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。
第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行最后審核后，通知承辦銀行放款。
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住房公積金貸款需要哪些材料
購房貸款需要哪些手續(xù)
貸款買房需要哪些手續(xù)
集成裝修怎么樣
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裝修合同怎樣是無效的
復(fù)古懷舊風(fēng)格裝修
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沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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1、貸款條件： （1）貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。 （2）具有購買住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部
來自請問辦理住房公積金貸款手續(xù)需要哪些？2016-10-14 -
首先就是了解自己符合公積金貸款的條件嗎，符合以后就先去公積金中心填表申請，申請是需要個人資料，還有房屋資料的，房屋是需要合同還有平面圖的，希望可以幫到你。
來自辦理住房公積金貸款的手續(xù)費需要哪些？2017-10-03 -
貸款手續(xù)： 借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章。
來自請教下住房公積金貸款還清手續(xù)需要辦理哪些？2015-11-30 -
成都購房貸款新政策：外地戶口需提供一年以上的社保或納稅證明如果購房者的戶口不在成都，那么貸款買房時，須提供在成都繳存滿一年以上的社保證明或納稅證明。公積金貸款買房，需在成都繳存公積金按照成都住房公積金貸款政策的規(guī)定，要申
來自成都住房公積金貸款買房需要哪些流程，有哪些手續(xù)？2016-12-23 -
1、借款人及所在單位住房公積金連續(xù)足額繳存滿6個月以上； 2、信用狀況良好，且有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力； 3、有合法的購房行為和規(guī)定比例的首付資金。
來自淮南住房公積金貸款條件有哪些？2016-07-19
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