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賣方篇
賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用
印花稅： 成交價×0.05%(暫免征收)
營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前裝修'>朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地增值稅(國土局)
應(yīng)納稅額＝成交價的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
城市維護建設(shè)費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
優(yōu)惠價補足為成本價
以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
經(jīng)濟適用房補交土地收益金
這個稅費的計算有點復(fù)雜。
首先任何房子都是要交契稅的，網(wǎng)簽價的1%-3%。
第二：營業(yè)稅。是以房本上面的過戶日期算看看夠不夠5年。如果夠了不需要交，如果不夠5年交網(wǎng)簽價5.5%。
第三：個人所得稅。不滿五年或者滿五年但是不唯一才需要交個稅=本次網(wǎng)簽價減去上次網(wǎng)簽價的差額*20%。(滿五年并且是業(yè)主名下唯一的一套商品房，是不需要交個稅的)
所以說后面兩個營業(yè)稅跟個稅不是所有的房子都要繳納的。你要問問他是不是滿五唯一
賣方篇
賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用
印花稅： 成交價×0.05%(暫免征收)
營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地增值稅(國土局)
應(yīng)納稅額＝成交價的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
城市維護建設(shè)費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
優(yōu)惠價補足為成本價
以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
經(jīng)濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。
測繪費：各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
買方篇
買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用
印花稅 ： 成交價×0.05%(暫免征收)
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費，一般都是由買方承擔(dān)。(需要有補充協(xié)議約定)
北京二手房交易稅費買方賣房交稅清單如上，想要買賣二手房的朋友仔細(xì)看看，買賣二手房在也不用為計算稅費發(fā)愁了。
首先看你房子證滿5年了沒，如果滿了又是家庭唯一住房的話就免營業(yè)稅，不滿的話是5.5%。還有個人所得稅1%。還有評估費是評估額的0.5%。再然后就是房產(chǎn)局收的過戶登記費啊一些費用。另外還需要知道有多大的面積，希望對你有用！
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一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各
來自請問武漢二手房交易稅費是多少2015-07-08 -
您可在網(wǎng)上搜索二手房交易稅費計算器，將您的房產(chǎn)面積，總價，房屋類型填入后，自動為您計算需交稅費。
來自請問有人知道珠海二手房交易稅費是多少2016-12-23 -
1、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是
來自請問二手房交易稅費比例是多少？2016-10-21 -
二手房交易需要交納的費用：一、 ??買房人應(yīng)繳納稅費：1、 ??契稅：房款的1.5% ??（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 ??土地出讓金：按成本價的1.5%×
來自請問青島二手房交易稅費是多少？2016-08-30 -
你好，據(jù)我所知，二手房交易稅費有：主要是營業(yè)稅、個人所得稅及契稅。營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%，個人所得稅1%，都是按照房子的大小來算的。
來自請問現(xiàn)在二手房交易稅費有哪些？2017-04-11
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