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一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
二、二套房的認定：
要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房貸的貸款利率的調整
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
四、二套房的貸款利率調整的作用
可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。
總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。
謝謝
二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍，貸款首付款比例不得低于60%，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%。
人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
2套房貸款利率：現在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。
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常州二套房貸款利率不知您問的是商業貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%
來自請問濰坊買房貸款利率是多少？首套房2016-12-22 -
首套房優惠怎么申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。首套房貸
來自請問蘭州首套房貸款利率是多少？在線等2016-12-22 -
廣東住房公積金存貸款利率從3月1日起正式調整，貸款利率下調0.25%，5年期以下的首套房貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。
來自請問2016廣東首套房貸款利率是多少？2016-08-15 -
以下是江蘇首套房貸款利率的查詢 首套房貸、30年期，基準利率為年利率6.15%，一般情況下，首套房貸最低利率為基準利率的95折，最高利率為基準利率1.05倍（即按基準利率上浮5%）。 各銀行執行的首套房房貸利
來自請問江蘇首套房貸款利率是多少？2016-05-09 -
南通首套房貸款利率是：1.年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。 2. 房貸基準利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。 3
來自請問南通首套房貸款利率是多少？2016-05-08
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