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1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
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鄭州買二手房的流程誰清楚?

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提問者:貝舒揚| 烏蘭察布| 655次瀏覽
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已有3條回答

芒果yuyu
回答數:5577 | 被采納數:4

您好,買二手房有以下兩種情況:
一、買方貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方


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兔寶寶漲漲漲
回答數:11501 | 被采納數:13

選擇正規中介機構 買賣雙方要選擇一家規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
評估及考察房源 中介機構審核房主的身份證及產權證,并由經紀人實地考察,掌握房屋詳情。一些正規中介機構會免費提供專業評估,為確定售價提供參考。作為賣方,應切實考慮自有房產的面積、年限、樓層、折舊、朝向等因素,合理報價,避免銷售周期過長,甚至有價無市。
簽訂協議 中介機構驗證核實房屋,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,到中介簽訂買賣合同。合同上要注明房子的詳細情況。
過戶結算 協議簽訂后,由中介機構協助辦理產權變更,買賣雙方繳納相關稅費,辦理過戶手續,三方進行結算,如果買家需要貸款,由中介機構協助辦理。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。


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夏天
回答數:17289 | 被采納數:27

裝修'>鄭州買二手房的流程
1,二手房買賣雙方建立溝通 鄭州市二手房交易流程第一項應該先建立買賣雙方信息溝通,雙方相互了解。買方可了解其房屋大小、坐落位置、采光、樓層、房屋所有證書、產權人省份證件、有無抵押\\\\質押、有無債務糾紛等一些列問題。賣方可了解是要如何交易,是否需要貸款。如果要貸款則需要去銀行做好相關工作。然后在帶銀行函到房產交易中心辦理過戶手續,完成產權登記的變更。

2,二手房提出申請 買賣雙方共同向房地產交易有關部門提出申請(貌似是房地產管理部門),接受審查。買賣雙方攜帶戶口簿、身份證,向房地產有關部門提出申請手續后,其部門在檢查有關產權和證件真實與否,對真實符合條件的人準許其辦理過戶手續。對不真實的禁止辦理過戶手續。

3,二手房納稅繳稅 房子車子這些都是有過戶費的,鄭州市二手房交易一樣的是符合國家規定的。一樣的需要過戶并繳納稅費。稅務是比較復雜額,根據其交易房屋的性質而定。比如經濟適用房、危改回遷房、房改房、與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(商品房稅費有:營業稅、個人稅、交易費、契稅、登記費、公正、評估費)二手房不用交維修金。 最后辦理產權轉移過戶手續。雙方在房地產交易管理部門變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。到此鄭州市二手房交易流程就結束了,


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