已有3條回答
裝修'>武漢使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。
從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
謝謝
目前，武漢市對公積金貸款購買二套房有明確規定，家庭現有住房面積在140平方米以下的，使用公積金貸款購買第二套房，首付六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。不向購買第三套及以上住房的職工家庭發放公積金個人貸款。
武漢市公積金貸款額度與比例及計算公式： (一)一手房公積金貸款額度與比例
1、購一手房首次申請公積金貸款的校友錄，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米以下的可放寬至80%);
2、第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。 (二)二手房公積金貸款額度與比例
1、購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在 21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準;
2、第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在140平方米及以下規定的天龍八部，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。 (三)商貸轉公積金貸款額度與比例
商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于一、二手房貸款額度與比例的規定。
相關知識延伸閱讀：新國五條的房貸新政策 限購 通知明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。
限貸 對于二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。” 稅費 稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金首付比例：根據住房公積金管理委員會的最新規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
僅供參考
-
目前，北上廣深四個一線城市以及部分熱點二線城市的二套房首付比例上調為購房款的7成，而絕大部分三四線城市仍保持6成首付比例沒變，其中一些城市二套房首付比例正由六成向七成過渡: 二套房首付比例7成城市:北京 上海
來自中山二套房公積金貸款首付比例是多少？2015-09-11 -
根據南京公積金個人貸款限額30萬元、家庭每戶60萬元的貸款上限計算，在南京只有總價75萬元以內的住宅，可以做到首付2成。最低首付比例由60%降至40%。貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執行。
來自請問2017南京二套房公積金首付比例是多少？2017-09-21 -
目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。 需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就
來自二套房貸公積金首付比例是多少？2016-10-10 -
新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，
來自公積金貸款二套房首付比例是多少2015-05-26 -
二套房首付比例是6--7成，各地規定不一樣。 公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’
來自公積金二套房首付比例是多少？2016-09-14
微信公眾號
土巴兔APP