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你好，這個新政策以下為具體的介紹
據(jù)調(diào)查，為了更好的解決中低收入職工的基本住房需求，裝修'>北京公積金貸款政策實(shí)施差別化政策，這主要是購買首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%;購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元;購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制。 就貸款首付款比例和利率，北京公積金貸款政策指出，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍;對于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人(簡稱“無房有貸”申請者)，仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。 為避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，就職工收入情況明確，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%;月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，應(yīng)不低于住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用于住房消費(fèi)。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料、嚴(yán)重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請;對騙貸、貸后無故不正常繳存住房公積金、無正當(dāng)理由違約的，將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并記入相關(guān)信用記錄。 此外，北京住房公積金管理中心還調(diào)整了借款申請人的住房公積金繳存的相關(guān)要求，避免出現(xiàn)“繳存1、2個月的住房公積金后即申請貸款”“通過補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求”等情況。 相關(guān)人士表示，北京公積金貸款政策實(shí)施差別化，既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利于抑制投資投機(jī)的購房行為，既體現(xiàn)了制度公平性，又加快了貸款資金回流速度。
一、新政策下住房公積金個人貸款調(diào)整的主要內(nèi)容
(一)調(diào)整住房公積金個人貸款最高額度
住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)優(yōu)先滿足購買首套自住住房的需求，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金個人貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買其他類型住房的，貸款最高額度不變。
(二)認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄
一是對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿貸款規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。二是在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)申請貸款。
(三)取消新建商品房評估，貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
二、為什么要調(diào)整住房公積金個人貸款政策
管理中心在繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買政策性住房和中小戶型首套自住住房，調(diào)整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費(fèi)能力，滿足職工基本住房的貸款需求。
其次，為保障職工的基本權(quán)益，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)，提高管理中心的服務(wù)水平，認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄，使北京和外地的繳存職工享受到同等權(quán)利。同時，取消新建商品房評估。
三、職工符合什么條件可以申請到120萬元的貸款最高額度?
(一)在購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的中小戶型首套自住住房基本前提下，借款申請人還應(yīng)符合住房公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等相關(guān)貸款要求。
例1：繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積80平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。
例2：繳存職工小李未婚，其無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積60平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。
(二)購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
四、關(guān)于認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄
有外地住房公積金繳存記錄的職工，其繳存住房公積金管理中心出具符合要求的繳存證明，經(jīng)中心審核，確認(rèn)相關(guān)信息無誤且符合貸款條件的，可申請貸款。
例1：繳存職工小趙2013年3月-2014年6月在外地連續(xù)繳存住房公積金，2014年7月-12月在北京連續(xù)繳存。若當(dāng)前繳存狀態(tài)正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向管理中心申請貸款。
例2：北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購買首套自住住房，其可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請貸款。
五、關(guān)于取消新建商品房評估工作
為降低貸款中間費(fèi)用，減輕職工的貸款負(fù)擔(dān)，管理中心在新建政策性住房不進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，取消新建商品房評估，并已在貸款業(yè)務(wù)中執(zhí)行。
考慮到二手房需要確認(rèn)房屋權(quán)屬、房屋價值、房屋使用年限等因素，需要專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，因此，目前購買二手房申請貸款的，仍須進(jìn)行評估。
六、關(guān)于貸款擔(dān)保方式
《北京住房公積金貸款辦法》規(guī)定了保證、抵押、質(zhì)押、抵押加保證等多種擔(dān)保方式，借款申請人可根據(jù)自身的具體情況，選擇貸款擔(dān)保方式。目前北京市沒有要求強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保。
例如：借款申請人購買二手房，經(jīng)與賣方協(xié)商，可以選擇抵押擔(dān)保方式，在抵押登記完成后發(fā)放貸款。
北京公積金消費(fèi)貸款政策:
?(一)調(diào)整住房公積金個人貸款最高額度 住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)優(yōu)先滿足購買首套自住住房的需求，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金個人貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買其他類型住房的，貸款最高額度不變。
(二)認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄 一是對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿貸款規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。二是在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)申請貸款。
(三)取消新建商品房評估，貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
北京市公積金貸款政策
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關(guān)于住房公積金的提取
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您好，2016年房貸新政策房貸利率已經(jīng)更新到2016年1月1日的房貸利率2016年部分城市公積金貸款額度說明北京:市管公積金貸款80萬元,國管公積金AA級貸款92萬元,AAA級貸款104萬元上海:個人公積金貸款30萬元,
來自北京公積金貸款購房政策誰了解？2017-07-02 -
1、外地戶口的購房者，提供在北京暫住證或者居住證，同樣可以申請 ?? 2、相應(yīng)的申請手續(xù)、貸款條件都是一樣的，申請表也是一樣的 ?? 3、貸款額度和戶口無關(guān)，和每月的住房公積金繳存額的多少有關(guān)
來自誰了解北京公積金異地貸款政策？2016-09-29 -
1、外地戶口的購房者，提供在北京暫住證或者居住證，同樣可以申請 2、相應(yīng)的申請手續(xù)、貸款條件都是一樣的，申請表也是一樣的 3、貸款額度和戶口無關(guān)，和每月的住房公積金繳存額的多少有關(guān) 計算
來自誰了解北京公積金異地貸款政策？2015-09-10 -
北京公積金異地貸款政策 1.可以提取公積金賬戶余額來償還商貸本息。 2.提取跟單位沒有關(guān)系。 3.帶齊東西直接去管理中心辦理。 4.購買外地住房償還貸款提取公積金1、身份證2、公積金卡3、購房合同（契稅完
來自誰了解北京公積金異地貸款政策？2016-09-17 -
北京首套房公積金貸款政策最新通知如下： 一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為
來自北京首套房公積金貸款政策誰了解？2015-09-09
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