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我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅：成交價的5.5％ (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅：成交價的1％若是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費：6元/M2；
5.轉移登記費： 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
僅供參考，望能幫到你
你好：1加名方式
一是贈與：假設房屋產權人想將房產證過戶給成年子女？那么他可以選擇將房屋產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更換兒子為房屋產權人。 (要交稅)
二是買賣：想在自己的房地產權證過戶給成年子女？你可以選擇將房屋產權賣給子女。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，更換兒子為房屋產權人。(要交稅)
2流程及費用
主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好各自的三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證過戶所需費用：繳納相應稅費。另加110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同有房無貸。
不過兒子是外地戶口，沒結婚、沒社保或稅單的話不一定能過哦。(最好還是到當地交易中心咨詢為準)希望幫助到你。
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贈與過戶： 如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產
來自請問房產證贈予過戶費用需要多少？2016-08-21 -
以買賣的方式過戶(房屋買賣手續費)這種方式直接到房產交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業稅(滿五年的免)和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。以贈與的方式過戶(房屋贈與手續費)贈
來自贈與房產證過戶費用，稅率是多少？2016-12-29 -
直系之間的贈與屬于一般贈與。 公證以后過戶，繳納房價3%的契稅，免其他各稅。
來自公證贈與房產過戶費用要多少？2017-10-04 -
贈與的房子涉及到要交20%的個人所得稅，也就是總房款的20%。 正常過戶更名，需要交納3%的契稅。 贈與:主要稅費為3%的契稅，但繳納基數為房屋重置價(我們這里普通單元房約509元/平方米)。如果是房改房，還需繳納2
來自深圳房產贈與過戶費用大約是多少？2015-11-25 -
首先應在公證處辦理《贈與公證書》，(按建筑面積，每平方米18-20元不等)，填寫《西安市私有房屋權屬登記申請書》及《西安市房屋移轉過戶申請書》，贈與雙方持上述表格、《房屋所有權證》、雙方身份證、私章等到“交易中心”私房科
來自西安市房產贈與過戶費用是多少2016-03-09
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