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許多網友想要貸款買房，但是對與貸款的類型，貸款的方式都不清楚，今天小編為大家來說明一下：目前貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.個人住房商業性貸款,3.個人住房組合貸款.1.住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說.貸款購房時.應該首選住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有政策補貼性質.貸款利率很低.不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業銀行存款利率.也就是說.在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半.2.個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用.限定條件多.所以.未繳存住房公積金的人無緣申貸.但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人.那么就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分要向銀行申請住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理.組合貸款利率較為適中.貸款金額較大.因而較多被貸款者選用.辦理住房公積金貸款應按下列程序：(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請.填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料.(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格.擔保人資格.貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后.借款人與中心簽訂相關合同或協議.并按中國人民銀行規定辦理保險.(三)貸款手續辦理完畢后.市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書.銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款.如:個人住房按揭貸款.個人住房轉讓貸款.個人再交易住房貸款.當時購房因各種原因沒有申請到[公積金"貸款.而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額.且已滿足公積金申請購房貸款的條件.雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款.但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息.只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續.就可提取公積金歸還個人住房貸款本息.
常見的轉按揭種類
按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權；而對于借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。
一、土地使用權抵押?
?1.出讓土地使用權?
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。?
2.劃撥土地使用權?
劃撥土地使用權是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權。劃撥土地使用權不能單獨抵押但是，在當事人具有合法的土地證、房產證的前提下，可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以劃撥土地使用權上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金等方式抵押土地使用權。?
3.集體土地使用權?
鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。?
二、房屋所有權抵押?
?房屋所有權是指權利人取得對房屋占有，使用、收益、處分的權利。用依法取得的房屋所有權抵押時，房屋及占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。根據《江蘇省城市房地產交易管理條例》規定，下列房地產不得抵押：?
(一)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;?
(二)權屬不明或者有爭議的;?
(三)被確定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物;?
(四)依法被查封的;?
(五)縣級以上人民政府依法收回的土地使用權的;?
(六)共同共有房地產未經其他共有人書面同意的;?
(七)已依法公告列入拆遷范圍的;?
(八)法律、法規規定不得抵押的其他房地產。?
抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效?
三、預購商品房貸款抵押?
?預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。?
四、在建工程抵押?
?在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。以在建工程設定抵押的，其擔保的債務以該房地產項目已完工部分的價值為限，但應扣除依法已預售部分和已設定抵押部分的價值。
房地產抵押貸款償還方式??
?借款人在貸款合同規定期限內償還貸款本息，選擇何種還?款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：?
(一)分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式(遞減還款)?這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應還的本金，再加上該期利息，便得出各期應還金額。與按揭貸款遞減?還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。?
(二)每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產抵押貸款50萬元，?期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x?l0％：5萬元，到期一次還清本金50萬元。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款可采用分期歸還本金方式。?
(三)資金回收式年度等額還款方式該方式是還款年度內，每年還款固定不變。?
(四)本金利息平均歸還方式?這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。
希望對你有所幫助
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開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行
來自房地產貸款按揭常見的類型有哪幾種？誰知道哦2016-12-29 -
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業性貸款，3.個人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質
來自房地產貸款按揭常見的類型有哪幾種？最好詳細說下。2016-12-29 -
住房按揭貸款方式常見有： 第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。 第二種：等額本金還款。采用等
來自住房按揭貸款方式常見的有哪幾種？2017-06-04 -
房貸有兩種,公積金和商業貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金,商業貸款就簡單一些,商業貸款里又分兩種還款方式:1等額本金還款,就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月里。2等額本
來自請問房地產貸款方式有哪幾種？2016-04-10 -
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 申請銀行個人住房貸款工作流程： （一）買方要與開發商簽訂. （二）支付30%以上的房款。 （三）去房管部門辦理預售登
來自房地產貸款分類有哪幾種？2016-08-14
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