一、拆遷改造范圍
凡在本社區(qū)管轄范圍內(nèi)的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業(yè)、商店等(國(guó)家及企事業(yè)單位已征地除外)。
二、拆遷
1、塔冢社區(qū)城中村改造工作分期進(jìn)行,拆遷前發(fā)布房屋拆遷公告,公布拆遷范圍;
2、被拆遷人應(yīng)與“塔冢社區(qū)城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;
3、在規(guī)定的拆遷期限內(nèi),被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的,由社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)上級(jí)主管部門裁決;
4、未簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議或經(jīng)上級(jí)主管部門裁決后,仍然不搬遷的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,強(qiáng)制拆遷所需的費(fèi)用由
被拆遷人承擔(dān)。
三、安置辦法
1、立戶標(biāo)準(zhǔn)
①截至 年 月 日(時(shí)間未定———本報(bào)注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會(huì)確認(rèn)符合立戶條件,并依據(jù)1988年郊區(qū)農(nóng)村宅基地清理發(fā)證時(shí),取得該戶0.25畝宅基地使用權(quán)的住戶(其中包括原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計(jì)算),塔南路北側(cè)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計(jì)算。
②一個(gè)兒子立一戶;
③兩個(gè)以上純女戶,只能有一個(gè)隨父母立一戶(從未向集體申請(qǐng)過(guò)宅基地,用舊宅基地調(diào)換的宅基地除外);
④老人隨子女居住,不單獨(dú)立戶,子女未滿18周歲的確權(quán)定在父母名下;
⑤對(duì)其它新增符合條件需安置的戶,按居委會(huì)規(guī)定另行安排;
⑥對(duì)立戶確認(rèn)有爭(zhēng)議的,個(gè)人提出書面申請(qǐng),由居民代表大會(huì)投票表決;
2、凡符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的戶:(1)原村委會(huì)發(fā)放的0.25畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅,每戶建筑面積300平方米,每戶商業(yè)面積20平方米;(2)原村委會(huì)發(fā)放的塔南路北側(cè)0.15畝宅基地的戶由居委會(huì)統(tǒng)一安置高層住宅,每戶建筑面積200平方米,每戶商業(yè)面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規(guī)劃局審批的實(shí)際戶型為準(zhǔn))。(3)享受村集體經(jīng)濟(jì)待遇的村民商業(yè)面積的分配辦法為人均不低15平方米。
3、安置范圍
(一)符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的給予安置;
(二)有下列情況之一的只作拆遷補(bǔ)償,不予安置:
①一戶多塊宅基地,超出立戶條件的宅基地按原村委會(huì)宅基地管理辦法執(zhí)行;
②離婚夫婦按一戶計(jì)算,超出立戶條件的宅基地只做拆遷補(bǔ)償,不予安置;
③有房屋有宅基地,但不符合立戶標(biāo)準(zhǔn)的只給拆遷補(bǔ)償,不予安置;
④有房屋有宅基地確認(rèn)屬無(wú)子女的孤寡老人,由集體供養(yǎng),其房屋歸集體所有;
四、補(bǔ)償辦法
(一)拆遷補(bǔ)償
1、凡在本社區(qū)內(nèi)有合法宅基地改建樓房的戶,居委會(huì)決定采用不評(píng)估只測(cè)量面積的方法補(bǔ)償。(1)、原村委會(huì)發(fā)放0.25畝宅基地的戶,經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑,必須在16米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋,每戶以336平方米,補(bǔ)償20萬(wàn)元為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償,超出或低于336平方米的部分,按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償;未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落,按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償;(2)、原村委會(huì)發(fā)放的0.15畝宅基地的戶,經(jīng)批準(zhǔn)后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內(nèi)的地面上的磚混結(jié)構(gòu)房屋,每戶以210平方米,補(bǔ)償12萬(wàn)為基數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償,超出或低于210平方米的部分,按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償;未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結(jié)構(gòu)的彩鋼板封起來(lái)的院落,按每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償;(3)、以上兩種情況房屋面積的測(cè)量由社區(qū)聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。
2、符合立戶標(biāo)準(zhǔn)未改建的平房戶,由具備國(guó)家資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、賠償;
3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷,按國(guó)家有關(guān)置換標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行;
4、凡在社區(qū)內(nèi)租賃集體土地上建蓋的房屋,按有關(guān)城中村改造拆遷政策執(zhí)行,一律不再安排重建場(chǎng)地;
5、在社區(qū)內(nèi)集體土地上多占、強(qiáng)占、亂建房屋的不予賠償,建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。
(二)搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償
1、搬遷安置費(fèi)按每戶兩次計(jì)算,每戶每次3000元,計(jì)6000元。電話移機(jī)費(fèi)每次158元/臺(tái)×2次=316元;空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)×2次=300元,柜機(jī)200元/臺(tái)×2次=400元,窗機(jī)100元/臺(tái)×2次=200元;有線電視每路每次60元×2次=120元進(jìn)行補(bǔ)償;寬帶每次720元×2次=1440元;熱水器(電熱式,燃?xì)馐剑?yáng)能)每臺(tái)100元×2次=200元。
2、只補(bǔ)償不安置的戶只給以上幾項(xiàng)的一次搬遷補(bǔ)償。
(三)過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償
1、具備安置條件的戶過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每戶每月2000元補(bǔ)償,過(guò)渡期暫按24個(gè)月計(jì)算,共計(jì)48000元。在發(fā)布搬遷公告后,按時(shí)搬遷的一次性支付。進(jìn)場(chǎng)施工后再拆遷的戶過(guò)渡費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)發(fā)。逾期交房按實(shí)際逾期以月為單位補(bǔ)發(fā)過(guò)渡費(fèi)。
五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策
1、被拆遷人在從動(dòng)遷大會(huì)宣布的動(dòng)遷之日起20天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除,一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶;三十天內(nèi)完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除,一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元/戶;三十天以后再搬遷的不再獎(jiǎng)勵(lì)。
2、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,在20日內(nèi)被拆除戶可自行處理舊房,20日后舊房歸居委會(huì)所有,由集體拆除。
3、回遷樓號(hào)的挑選,以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后憑拆遷辦公室出據(jù)的拆遷驗(yàn)收合格證順序號(hào),進(jìn)行樓棟號(hào)和樓層的挑選。
4、過(guò)渡期內(nèi)被拆遷戶喪葬事宜一次性補(bǔ)助5000元。
5、本方案經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)討論表決通過(guò)后執(zhí)行。
6、未盡事宜由社區(qū)兩委依照有關(guān)法律條款經(jīng)社區(qū)居民代表大會(huì)通過(guò)后解決。
7、本方案最終解釋權(quán)歸居委會(huì)。
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(范本) 合同編號(hào): NO_____ 簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂《征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》說(shuō)明 1、本協(xié)議文本簽約之前,協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容。 2、為體現(xiàn)協(xié)議當(dāng)事人的自愿原則,本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行,供協(xié)議當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。協(xié)議當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。 3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 4、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除;對(duì)于涉
及不到的條款,應(yīng)用鋼筆直接劃去