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夏天
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裝修'>北京農村房屋買賣其實沒什么條件只是手續多
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)；
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證
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灰太狼2代
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地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規定農村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協議--村委會確認，現在全國大部分農村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產權過戶，這樣可以節約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產證、土地證、贈與合同直接到當地的房管部門申請辦理就可以了
交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
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愛兔名人
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北京農村房屋買賣條件：
一、民事法律行為理論對認定農村房屋買賣合同的效力有指導意義。
我國〈民法通則〉第54條規定:“民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利義務的合法行為。”民事法律行為理論在我國民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常簡稱為法律行為，它是以意思表示為要素的，以設立、變更和終止民事權利義務為內容的合法行為。要正確認定農村房屋買賣合同的效力，必須以民事法律行為理論為指導，以我國法律的規定為依據。按我國民事法律行為理論，民事法律行為生效一般應具備以下三個要件(1):1、行為人具有相應的民事行為能力;2、意思表示自愿真實;3、行為的內容不違法。依法訂立的農村房屋買賣合同如果符合上述民事法律行為的三個生效要件，就是有效的，否則應認定為無效合同。
二、〈中華人民共和國合同法〉是認定農村房屋買賣合同的效力的重要法律依據。
〈中華人民共和國合同法〉第四十四條規定:“依法成立的合同，自成立時生效。法律行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)第九條規定:“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”從我國現有法律和行政法規的規定看，沒有明確規定農村房屋買賣合同必須經登記后才生效的規定，按上述合同法及司法解釋規定的精神，對符合民事法律行為生效要件的農村房屋買賣合同應認定其有效為宜。
三、我國農村宅基地使用權政策限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的效力。
農村宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系一起的(2)，只有農村集體經濟組織成員，才能申請宅基地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內的空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣人民政府批準;其中，涉及占用農地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第六十三條規定:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”農村村民申請宅基地后，有權在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有權，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能。出賣自已的房屋，是行使房屋所有權的處分權能，“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，《中華人民共和國地管理法》雖限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的法律效力。
四、簽訂農村房屋買賣合同只有經過登記才能發生所有權的轉移，如果未經登記，則只能在當事人之間產生債權、債務關系。
《中華人民共和國權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”第十六條規定:“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”上述法律規定了不動產物權的公示原則，即不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律另有規定外，不動產應登記，記載于不動產登記簿的權利人，即是該不動產的權利人。購買農村房屋的買房人，只有在辦理房屋登記后，買房人才能擁有該房屋的所有權，即不動產物權的轉讓發生了效力。未經登記不動產物權不發生效力。《中華人民共和國物權法》第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”從該條法律規定的精神看，我國物權法第九條規定的是不動產物權的效力，它與不動產買賣合同的效力是完全不同的概念，不可混為一談。我國現行政策對農村房屋買賣過戶規定了較嚴格的限制條件，導致購買農村房屋的一些受讓方不能辦理過戶手續，不動產物權不發生效力，買房人沒登記的，不能取得取得房屋的所有權。在房屋沒登記的情況下，農村房屋買賣合同的效力，不應受到影響，該農村房屋買賣合同在買房人和賣房人之間仍發生債權效力。
五、同一農村集體經濟組織成員間簽訂農村房屋買賣合同的效力。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定的農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應視為對村民申請宅基地的限制。并不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地。《房屋登記辦法》第四章集體土地范圍內房屋登記第八十六條規定:“房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列村料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。”第八十七條規定:“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。”從《房屋登記辦法》的規定看受讓人是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，其買房能依法登記，取得房屋所有權，發生物權效力，農村房屋買賣合同的效力應無疑問。
六、農村房屋所在地村集體經濟組織成員以外的人(包括城市居民)與房屋所有人簽訂的農村房屋買賣合同的效力。
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