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1、由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。 2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。 3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。 (1)檢查工程實體質量。 (2)檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。 (3)對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗,浴缸、水盤、水池盛水試驗,通水、通電試驗,排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。 (4)對竣工驗收情況進行匯總討論,并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況。 (5)形成竣工驗收意見,填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》,驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。 (6)當在驗收過程中發現嚴重問題,達不到竣工驗收標準時,驗收小組應責成責任單位立即整改,并宣布本次驗收無效,重新確定時間組織竣工驗收。 (7)當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題,驗收小組可形成初步驗收意見,填寫有關表格,有關人員簽字,但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改,可委托建設單位項目負責人組織復查,整改完畢符合要求后,加蓋建設單位公章。 (8)當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時,應當協商提出解決辦法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收。當協商不成時,應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決。
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沫梓熙
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(一)單位工程竣工驗收申請
1、單位工程經監理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術資料(驗收前20個工作日)→監理公司(5個工作日內)→建設單位。
2、建設單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收；
并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：
環保局、技術監督局、建設局規劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛生防疫站、城建檔案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質監站、排水辦、供水集團、電信公司
3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
4、竣工驗收申請需向質量監督站提供如下竣工驗收資料：
1)已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2)工程竣工驗收申請表；
3)工程質量評估報告；
4)勘察、設計文件質量檢查報告；
5)完整的技術檔案和施工管理資料(包括設備資料)；
6)工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
7)地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8)施工單位簽署的《工程質量保修書》；
５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。
6、監督站在審查工程技術資料后，對該工程進行評價，并出具《建設工程施工安全評價書》(建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位)。
7、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計劃書》)，對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并出具《建設工程質量驗收意見書》。
8、單位工程竣工質量竣工驗收應具備的條件：
1)完成工程設計和合同約定的各項內容；
2)有完整的技術檔案和施工管理資料；
3)有工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；
4)有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件；
5)有施工單位簽署的工程保修書；
6)有重要分部(子分部)中間驗收證書；
7)有結構安全和使用功能的檢查和檢測報告；
8)初驗時建設各方責任主體提出的責令整改內容已全部整改完畢。
9)、各專項驗收及有關專業系統驗收全部通過。
①規劃部門出具的規劃驗收合格證；
②公安、消防、環保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
10)、建設單位已按合同約定支付工程款；
11)、有施工單位簽署的工程質量保修書；
12)、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
13)、有規劃部門出具的規劃驗收合格證；
14)、有公安消防出具的消防驗收意見書；
15)、有環保部門出具的環保驗收合格證；
16)、有監督站出具的電梯驗收準用證；
17)、有燃氣工程驗收證明；
18)、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改的問題已全部整改完成；
19)、已按政府有關規定繳交工程質量安全監督費；
20)、有單位工程施工安全評價書；
21)、有造價站出具的工程竣工結算書。
(二)驗收組組織單位工程竣工驗收
驗收會議上，工程施工、監理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續。
1、由建設單位組織四方(業主、監理、設計、施工)進行單位工程竣工驗收，并主持驗收會議(建設單位應做會前簡短發言、工程竣工驗收程序介紹及會議結束總結發言)。
2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。
3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料。
4、驗收組和專業組(由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位、監督站和其他有關專家組成)人員實地查驗工程質量。
5、專業組、驗收組發表意見，分別對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價；
6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收報告》并簽名(蓋公章)。(注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。)
7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性
1)單位工程預檢記錄
2)單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄
3)單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄
4)涉及安全和功能的試驗、檢測資料
5)建設工程竣工檔案預驗收意見
6)單位工程室內環境檢測報告
7)規劃驗收認可文件
8)建筑工程消防驗收意見書
9)勘察、設計、監理、建設單位出具的對工程的評價或驗收文件
10)法規、規章規定必須提供的其他文件
11)工程其它必備資料：
①單位工程質量綜合評(核)定表
②質量保證資料核查表(施工單位、監理單位各一份)
③單位工程質量分部匯總表
④地基與基礎質量評(核)定表
⑤主體工程質量評(核)定表
⑤屋面工程質量評(核)定表
⑥工程結構質量抽樣檢測報告
⑦公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書
⑧無使用功能質量通病住宅工程評定表，住宅質量保證書，住宅使用說明書。
⑨十八項使用功能檢測表
⑩工程竣工報告
工程主體結構質量自評報告(施工單位、監理單位各一份)
(三)核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。
1、監督核查工程實體質量。
①執行強制性標準檢查：
重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；
②相關法律(法規、規范性文件)及設計文件執行情況檢查：
重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節能相關法律(法規、規范性文件)及設計文件執行情況檢查,如《住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、《商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規定》、《關于加強建筑門窗質量管理的通知》、《民用建筑室內環境污染檢測暫行規定》、《關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規定》等。
③主要功能抽查：
重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；
④觀感質量抽查
2、檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。
3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。
例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。
(四)竣工驗收通過
1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況；
2、形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章；
3、當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；
4、當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章；
5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決；
6、竣工驗收中發現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監理等單位檢查確認,提交《工程竣工驗收整改意見處理報告》
符合下列要求時，竣工驗收通過：
① 竣工驗收資料齊全；
② 竣工驗收組織機構有效；
③ 竣工驗收程序合法；
④ 執行《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)及其配套的各專業工程施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律(法規、規范性文件)及設計文件相關要求，符合單位(子單位)工程質量驗收合格的規定，工程實體質量經監督抽查合格或發現的問題經整改合格。
7、竣工驗收通過時間應當以竣工驗收發現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。
8、建設單位應當在竣工驗收通過之日起1個工作日內將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監機構備查：
① 《工程竣工驗收報告》
② 監理單位發出的“整改通知書”；
經有關各方簽章的《工程竣工驗收整改意見處理報告》
二、填寫相關資料
1、單位工程質量經竣工質量驗收后，建設單位填寫《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》，《單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄》，《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄》，《分部(子分部)工程驗收記錄》。
建設項目資料備案階段
收集齊全以上步驟中相關資料(備案要求規劃、公安消防、環保、城建檔案四個部門提供的認可文件或準許使用文件)及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質量保修書、施工許可證復印件和竣工驗收備案表三份遞交給建設局窗口進行備案
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John_4347
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建筑工程驗收內容包括：工程設計、工程施工、工程監理和工程檔案等等。
1.檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；
2.檢查工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規范及工程施工質量驗收標準；
3.檢查工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況；
4.檢查概算執行情況及財務竣工決算編制情況；
5.檢查聯調聯試、動態檢測、運行試驗情況；
6.檢查環保、水保、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建筑抗震設防是否符合規定；
7.檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確；
8.檢查建設用地權屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續是否齊備。
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