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福州購房貸款有哪些手續?

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提問者:成夢秋| 汕頭| 648次瀏覽
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已有3條回答

楓_8322
回答數:24895 | 被采納數:55

 裝修'>福州購房者在辦理按揭貸款買房時,一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續:
  1、與開發商簽訂購房合同。
  此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款收據。

  3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請。
  銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  以上手續銀行一般會代辦。

  6、開立賬戶。
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

  7、支用貸款。
  經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

  8、按約還款。
  借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。
  貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。


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Faker123
回答數:15315 | 被采納數:22

 1、一手房按揭貸款
以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。
2、二手房按揭貸款
二手房需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
3、抵押貸款
以房產(地產)抵押、以經營的企業(工商執照)為貸款人申請貸款。
貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告;


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f3856
回答數:13764 | 被采納數:18

福州購房貸款的手續有:
1、與開發商就選定的商品房簽署買賣合同; 
2、辦理買賣合同的預售預購登記;
3、提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明,收入情況證明,所在單位營業執照副本復印件,戶口簿,結婚證明等相關資料);
4、到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查,并交納貸款金額千分之三的律師費;
5、辦理貸款申請手續(填寫貸款申請表,簽署借款合同等法律文件);


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