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楓_8322
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一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發商產生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件) 。
七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 并按規定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
(1)到開發商售樓處交納購房余款。
(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》 。
(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。
(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
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簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)；如果是現房, 根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。
在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。
您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。(注意： 還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金？這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。
簽訂購房合同是所有購房環節中最重要的一環，購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：
1、談妥價格后，購房者應簽訂認購書(附錄樣本)，并交付一定額度的定金，雙方在協議中應明確購房者在什么情況下可終止協議、索回定金。認購書主要內容包括：認購物業、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等)。
2、簽完認購書后，售方應給購房者發放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。
3、完成以上環節，就該簽訂正式的購房合同了。內容包括：
(1)售房人土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
(2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
(3)付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
(4)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
(5)質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
(6)產權登記和物業管理的約定；
(7)保修責任；
(8)購房人使用權限；
(9)雙方認定的爭議仲裁機構；
(10)違約賠償責任；
(11)其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
希望以上回答可以幫助到您
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購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。網上備案使信息透明化“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據介紹，在實現網上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網上簽約注意保存密碼啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。附：網上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網()，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
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Faker123
回答數：15315 | 被采納數：22
1、交定金：別墅為5萬元整，并開具收據，將“正式收據”聯給予客戶以備換取正式發票。 2、簽訂購房確認書(一式兩份) ? 買方資料：姓名、性別、證件號碼、聯系方式等； ? 購買產品信息：產品名稱、面積、單價/總價； ? 簽訂合同時間：一般一個星期； ? 簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款； ? 注明其他條款：如“特別注明：向集團申請優惠至總價x元，如未能申請到改優惠，同 意退回以上全部定金。” ? 雙方簽名。 3、根據買方選擇的付款方式提醒客戶簽訂合同時本人(簽訂合同人)所需攜帶的款項、證件、資料等。 ? 一次性付款 ? 費用：總房款余額，契稅、維修基金(需現金)、預售登記費、產權登記費、公證費(可 選擇不公證)、代辦證服務費、代征印花稅、測繪費； ? 證件：本人身份證； ? 資料：本人聯系方式。 ? 銀行商業按揭 ? 費用：首期付款余額，契稅、維修基金(需現金)、預售登記費、產權登記費、公證費、 代辦證服務費、代征印花稅、測繪費；
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做只做只不做情人
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正常手續都是簽訂購合同后才交付房款。其合同是保障你購房的合法依據。
只有開發商辦理了商品預售證或現售證后，所簽訂購房合同才是合法的。如你上述就說明該商品房還未能通過房產管理部門的審核。望采納
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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如果是個人的話，買賣雙方確定要交易的時候，就可以簽買賣合同了。如果是期房的話，簽的是預售合同。 下面有幾個注意事項跟你提個醒： 1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開
來自誰知道購房合同什么時候簽？2015-07-18 -
基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求
來自誰知道購房合同什么時候簽？2015-07-25 -
如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。 1、房屋的使用性質是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質、轉讓稅費都不相同。 2、仔細閱讀合同，購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。
來自誰知道買新房簽合同要注意什么2016-02-17 -
購房合同簽訂流程 第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，
來自購房合同簽訂流程是什么？2015-11-10 -
（一）樓盤查詢 1、我們考慮地段因素時，首要考慮的是它的地域性特點。東南西北四至八方，不同的家庭對地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對生活環境的適應性是有區域性特點的。它表現出每個家庭對社會，對
來自購房合同簽訂流程是什么？2015-09-05
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