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藍精靈ll
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住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表
工程名稱 戶 號 驗收時間
建設單位 監理單位
施工單位 開、竣工日期
序號 驗收項目 驗收情況
1 樓地面、墻面和天棚 裂縫 地面起砂 墻面爆灰 外墻滲水 空鼓
2 門窗 窗臺高度 門窗開啟 安全玻璃 滲水 洞口尺寸
3 欄桿 欄桿高度 豎向間距 防攀爬措施 護欄玻璃
4 防水工程 屋面滲水 廚衛間 陽臺地面滲水
5 室內空間尺寸 層高 開間尺寸
6 給排水工程 管道滲水 管道坡向 安裝固定 地漏水封
7 電氣工程 接地 相位 控制箱配置 等電位
8 其它 煙道 通風道
驗收結論：
建設單位 監理單位 施工單位 物業公司
驗收人員：
年 月 日 驗收人員：
年 月 日 驗收人員：
年 月 日 單位名稱：
驗收人員：
年 月 日
附表1填寫說明：
1、驗收記錄為分戶驗收的原始記錄，應如實填寫檢查情況。
2、驗收項目1中，應檢查并記錄有無裂縫、起砂、爆灰、外墻面滲水現象，有無超過規范允許的空鼓情況。
3、驗收項目2中，應實測窗臺高度及洞口尺寸，檢查并記錄門窗開啟是否靈活、是否按規范使用安全玻璃，外窗人工淋水后或雨后檢查有無滲水現象。
4、驗收項目3中，應實測欄桿高度及豎向凈間距，檢查并記錄是否按規范設置防攀爬措施和使用安全玻璃。
5、驗收項目4中，應進行蓄水、淋水試驗檢查并記錄各部位有無滲水、積水現象。
6、驗收項目5中，應實測計算各項目是否符合要求。
7、驗收項目6中，應通過試水、觀察等方式檢查并記錄有無滲水、坡向是否正確、安裝是否牢固。
8、驗收項目7中，應使用漏電保護相位檢測器逐個檢查插座的相位和接地是否有誤，檢測配電箱內接線是否整齊、回路編號是否齊全、觸電保護是否靈敏，接地線有無串接，等電位聯接是否可靠。
9、驗收項目8中，應檢查記錄止回閥、防火門是否安裝正確、表面有無裂紋等。
10、驗收結論：該套住宅質量分戶驗收符合要求或不符合要求。
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最后的致意
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住宅工程質量分戶驗收表填寫說明 1、建設單位作為住宅工程質量分戶驗收的第一責任人，應根據工程的實際情況填寫《住宅工程質量分戶驗收方案》； 2、《住宅工程質量分戶驗收方案》由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅套內實體狀況7個部分組成； 3、“工程概況”欄，涉及工程結構安全的地基基礎和主體結構分部的驗收是分戶驗收的基礎，應在表中填寫這2個分部的驗收結論和驗收時間； 4、“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設單位、監理單位、設計單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關人員參加，已選定物業管理公司的，物業管理公司應列席參與分戶驗收工作； 5、“驗收前的準備工作”欄，應填寫準備驗收的靠尺板、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、漏電保護相位檢測器等專業檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況；為進行套內水電使用運行情況的檢查，必須開通戶內的上下水、電以及通訊、門禁等系統； 6、“驗收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進行實地檢測、測量，獲取相關的檢測數據，二是通過目測檢查外觀質量，對其做出觀感質量的判定； 7、“套內實體狀況”欄，應按照套內實體的實際施工狀況和設備配置進行真實填寫，并據此采用相應的施工質量驗收標準進行套內驗收； 8、按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內容，在表中方框內填“√”，否則留空。 住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱： 房 號 樓 單元 號 建設單位 施工單位 監理單位 開工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 序號 驗收內容 驗收結論 1 建筑結構外觀及尺寸偏差 2 門窗安裝質量 3 墻面、地面和頂棚面層質量 4 防水工程質量 5 采暖系統安裝質量 6 給水、排水系統安裝質量 7 室內電氣工程安裝質量 8 其他規定、標準中要求分戶檢查的內容 綜合驗收結論 驗收單 位 建設單位 施工單位 監理單位
(驗收專用章) 單位(項目)負責人 年 月 日 (驗收專用章) 單位負責人 年 月 日 (驗收專用章) 總監理工程師 年 月 日 關于印發《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的通知 京建質〔2005〕999號2005年11月14日裝修'>北京市建設委員會 各區、縣建委，各建設(開發)、施工、監理單位：? ????為了加強住宅工程質量管理，促進本市房地產市場持續健康發展，現將市建委制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》印發給你們，請認真遵照執行。? 附件：1、《住宅工程質量分戶驗收管理規定》 ? 2、《住宅工程質量分戶驗收表》?
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暖暖_1575
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你好，可以參照下面的來答。
1．什么叫分戶驗收？ 答: 分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
2．分戶驗收和竣工驗收之間有什么關系? 答：①驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體； ②驗收對象不同：分戶驗收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收； ③驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件； ④驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收(包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等)并對分戶驗收進行復核； ⑤實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。
3．分戶驗收適用于哪些工程？ 答：個舊市行政區域內2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均應在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案。
4．分戶驗收應具備哪些條件? 答：①工程竣工已完成設計和合同約定的內容； ②工程質量控制、功能性檢驗等資料完整； ③施工單位已提交《工程竣工報告》； ④建設、監理、施工單位已完成工程建設中嚴重質量問題(質量事故)的整解等。
5．分戶驗收前應做好哪些準備工作? 答：建設單位組織成立分戶驗收組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標牌等。
6．分戶驗收由誰驗收? 答：分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。
7．法律規定，工程質量責任主體對工程質量承擔什么責任？ 答：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。 ①建設單位(含開發企業)是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。 ②勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對勘察、設計的質量負責。 ③施工單位對建設工程的施工質量負責。 ④工程監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質量實施監理，并對施工質量承擔監理責任。
8．分戶驗收中形成哪些驗收記錄? 答：分戶驗收過程中，室內每戶、公共部位每個檢查單元各填寫一份《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》，分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，并加蓋建設、施工、監理單位分戶驗收專用章。
9．分戶驗收檢查單元如何劃分? 答：室內以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
10．分戶驗收發現問題應如何整改? 答：分戶驗收檢查發現不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。
11．竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄? 答：竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少于10%、不少于5間(且不少于2戶)，同時檢查該戶所對應的樓(電)梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。
12．竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正? 答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。
13．什么叫存在影響主要使用功能的質量問題? 答：①外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏； ②室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標； ③墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。
14．什么叫分戶驗收記錄不真實? 答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。
15．對分戶驗收中弄虛作假應如何處理? 答：分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。
16．精裝修房怎么進行分戶驗收？ 答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋(蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。
17．進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？ 答：建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。
18．分戶驗收表格中“驗收記錄及結論”怎么填寫？ 答：分戶驗收表格中“驗收記錄及結論”，填寫驗收的數量、驗收中發現的問題以及結論“(不)符合要求”，對于驗收項目中設計參數另有要求的應在記錄欄中予以注明。“綜合驗收結論”中填寫“(不)合格”。
19．“住宅工程標牌”怎么使用？ 答：分戶驗收合格后，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括內容：
①工程名稱、建筑面積、開(竣)工日期；
②建設、設計、監理、施工單位全稱；
③(建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。 20．住宅工程房屋交付時住戶應注意什么？
答：
①查閱資料：住戶應要求建設單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發商提交的《住宅工程質量保證書》以及所含的《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》等是否齊全。
②查看標識：查看住宅是否貼有“住宅工程標牌”。
③質量檢查：為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導致的質量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內觀感和使用功能方面質量狀況進行檢查，包括：對衛生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發現問題后，住戶應及時通知物業公 追問： 司和開發商并辦理書面確認手續。
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住宅工程質量分戶驗收的表格 附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及標準 驗收項目 驗收內容 檢查數量及方法 驗收標準 1 樓板 現澆樓板結構厚度
來自住宅分戶驗收表格怎么填寫？2015-11-27 -
您好分項工程驗收由監理工程師組織項目專業技術負責人等進行驗收。分項工程是在檢驗批驗收合格的基礎上進行，通常只起一個歸納整理的作用，是一個統計表，沒有實質性的驗收內容。只要注意三點就可以了：一是檢查檢驗批是否將整個工程覆蓋
來自分戶驗收表格怎么填寫？誰能夠說說看？2017-03-16 -
1.什么叫分戶驗收? 答: 分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。 2.分戶驗收和
來自分戶驗收表格怎么填寫2015-05-12 -
按照如實填寫就行了，木工驗收表格上會有各種驗收項目，比如木料表面光潔度，有沒有收到污漬，完成的成品有沒有開裂等等，之后后面會有優、良、中、差這四個選項，這就由驗收人員填寫，這些都是需要考察才能填寫的。之后就簽名，客戶簽名
來自家裝木工驗收表格怎么填寫？2017-08-25 -
1、分部工程質量驗收記錄編號： 編號按“建筑工程的分部工程、分項工程劃分”（《統一標準》（GB50300-2013）的附錄B）規定的分部工程代碼編寫，寫在表的右上角。對于一個工程而言，一個分部只有一個分部工程質量驗收
來自誰知道分部工程驗收表格怎么填寫？2016-11-28
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