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經濟適用房買賣稅費怎么算

咨詢各位行家,經濟適用房買賣稅費是怎么計算的?我有套經適房,打算出手,不知道稅費要怎么計算的?
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提問者:任博遠| 桂林| 4728次瀏覽
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已有5條回答

回答數:9366 | 被采納數:717

不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:

1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2.印花稅:1‰×原總價.

3.營業稅:5.4%×原總價 注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.

4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.

滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:

1.契稅:面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2.印花稅:1‰×3621×房本面積.

3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.

4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.


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回答數:33783 | 被采納數:3065

經濟適用房分為一類經濟適用房和回遷性質的經濟適用房。
一類經濟適用房滿五年才能交易,需要交的稅是契稅,個稅,如果滿五年且是唯一住房就不用交個稅了,經濟適用房還有綜合地價款這個稅,2008年4月8日以前經濟適用房滿五年(看原購房合同的時間)是網簽價的10%,2008年4月8日以后房屋交易優先回購,若不回購,則交納差額的70%(差額是指原購經濟適用房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價)就是這幾個稅.
回遷性質的經濟適用房隨時能賣,其他稅費與一般房子一樣,只是多了一個土地出讓金3%


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回答數:6033 | 被采納數:333

如果是按商品房出售,以后你的房本性質就屬于商品房,需要交的費用是契稅、印花稅、土地出讓金(成交價*10%)。在購買經濟適用房需要先填寫申請經濟適用房審批表,這個表所批準的面積就是你的審核面積。


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土巴兔監理魏工
回答數:2228 | 被采納數:239

經濟適用房只有滿五年后才可以上市交易,交一次后就變成商品房了,滿五年唯一住房只需要繳納一個10%的綜合地價款


還可以輸入100 提交答案
土巴兔HONEY周
回答數:1979 | 被采納數:144

分為兩種情況:一類經濟適用房需要滿五年才可上市交易,需要繳納%的綜合地價款。二類經濟適用房無需滿五年,直接可進行交易,需要交%的地價款。


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