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各城市別墅扎堆的地方就叫中央別墅區。單就別墅而言，裝修'>上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。北京、重慶別墅相對扎堆，所以就有中央別墅區。例：中國最大的純別墅社區在“重慶保利國際高爾夫花園”，所以“重慶中央別墅區”就是以重慶保利國際高爾夫花園為中心的周圍地區。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
您好，很高興回答您的問題。 我從事十幾年別墅設計一一給你分析下別墅的區別及特點。
別墅按照建筑形式分為5類。
1、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。
2、類獨棟別墅
從別墅的傳統序列上說，如果獨棟是1級產品，聯排是2級，疊拼是3級。那么，類獨棟就是1級半產品，是有了間距的超級聯排，或者是間距縮小的獨棟別墅。
建筑形態上說，這種產品每棟都是獨立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯，或廊道、或儲物間、或裝飾梁等，因開發商的處理而有所不同。
從居住品質上，類獨棟擁有如獨門、獨戶、獨院等獨棟別墅的特點，比聯排更加具有私密性和獨立性；從價格上，并不會比聯排貴多少，可以說是用“聯排價格享受獨棟舒適”。
同時，在親地性上，類獨棟也接近獨棟產品。比如一個四聯排中，只有邊上的兩套才有3個花園，中間兩套只有2個花園。但如果做成“類獨棟”的話，邊上兩套有3大1小4個花園，中間兩套也有2大2小4個花園，都與獨棟產品非常接近。
3、雙拼別墅
它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
4、聯排別墅(TOWNHOUSE)
有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環境。
Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。
5、疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：
第一．低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；
第二．低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低；
第三．房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。
6、空中別墅
空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式
/躍式住宅。躍式住宅。這
相當大的優勢 各城市別墅扎堆的地方就叫中央別墅區。單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。北京、重慶別墅相對扎堆，所以就有中央別墅區。
中央別墅區(Central Villa District)，英文縮寫為CVD。它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業時，不會僅局限于一個樓盤的配套是否完備，而是會從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若干個方面提出更高的要求。
規模--別墅也喜歡扎堆
中央別墅區之所以“中央”是一種區域級別的劃分，零散的小規模開發，或者普通住宅中穿插小部分別墅形態建筑是不能謂之中央級別的。
地段--別墅就要有點“野”
中央別墅區作為城市別墅的主流方向，自然要有別墅的原始特色，盤踞自然生態勝地，擁享湖光山色是中央級概念別墅最基本的項目配套。
容積率--越"純粹"越“中央”
中央別墅區不是別墅和高層的混搭，別墅作為超低居住密度的項目，不可避免的會被以容積率來判斷項目的整體定位。
人群--富人根據地
不能說中央別墅區就是富人區，但購買人群一定就是富人，很多項目通過血的教訓證實了別墅不要怕做的太高端，往往遭遇銷售瓶頸都是源于產品檔次不夠。
氛圍--符合定位人群生活習慣
別墅作為超低居住密度的項目，不可避免要跟鄰里發生關系，對于生活在這里的人們來說，社區的氛圍是很重要的。有些別墅項目整體給人的感覺很安靜，很高尚；有些感覺很簡潔、溫馨、不奢華；有些安全性是無可挑剔的……對于別墅的定位人群來說，通常大家都會尋找一個最符合其生活習慣和居住氛圍的社區.
中央別墅區(Central Villa District)，英文縮寫為CVD。它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業時，不會僅局限于一個樓盤的配套是否完備，而是會從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若干個方面提出更高的要求。而一個成熟的中央別墅區，除了代表著容積率低、環境優越、圈層融合之外，亦會讓都市新貴趨之若鶩，甚至帶動一個區域的價值提升。
高檔別墅不僅局限于一個樓盤的配套是否完備區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若干個方面提出更高的要求。
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意大利在別墅風格的體現上均具備對稱、平衡和細部裝飾精美等特點。 它的特征為： A、正立面常有古典門廊； B、廊檐下有長方形團排列，屋檐上有齒飾； C、窗戶上下成對，分割成許多小網格(9到12個)，通常窗戶也
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價格大概是10億左右一套的，位于美國佛羅里達州希爾斯波羅海灘的豪華別墅“皇家公館”。“皇家公館”別墅中有六個瀑布，其中最高的達7.6米。地下車庫可停放30輛車，酒窖中可藏3000瓶酒，還有盛水量1300加侖的水族館。非常
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長春別墅區在長春市凈月區錦竹東路100路，長春別墅區的別墅是獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低，比較多是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫，并且配套設施也是很好的，不過價格是比
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你好，長春別墅區有富豪花園別墅區，地址是吉林省長春市朝陽區渾江街282-1號附近；吉林省自然村9棟別墅區，地址是吉林省長春市朝陽區-營城子高速公路12公里。
來自長春別墅區在什么地方？2016-11-06 -
中央別墅區(CentralVillaDistrict)，英文縮寫為CVD。它的形成主要是因為人們對居住要求不斷的提高。如今很多都市新貴在置業時，不會僅局限于一個樓盤的配套是否完備，而是會從區域發展前景、區域圈層定位、區域
來自什么是中央別墅區,誰給我解釋一下,感激不盡2017-03-03
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