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1、了解好房產的權屬是否清晰，有無查封、抵押情況。
2、了解好房產的情況，如座落周邊有無市場、電站、垃圾回收站；房產是否有瑕疵，如漏水、外墻開裂等。
3、了解房產的學位，是否學位已被占用。
4、了解過戶稅費的情況及計算方法。
5、了解房產的水、電、氣、有線電視、電話等的情況及欠費及過戶方法。
6、簽好合同，包括：房款的金額，具體付款的時間與方式；稅費由誰承擔；過戶的具體時間；房產交付的時間；雙方的違約責任、違約金額，及具體違約的判定時間點；業主戶口遷出的最后期限等。
7、有中介方的，簽好中介費的給付時間，建議是過戶手續全部完成后才一次付清。
現在二手房過戶，業主一般賣方多少錢，就實收多少錢，所有過戶稅費要求買家承擔。按國家規定的過戶稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規定闡述如下：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。
二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
望采納
大稅是營業稅、個人所得稅及契稅，具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上的只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
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大稅是營業稅、個人所得稅及契稅，具體如下： 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于14
來自東莞二手房稅費主要有哪些？2015-12-06 -
1、營業稅：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅稅率為5%。 2、個人
來自大家二手房繳納的稅主要有哪些？2017-10-18 -
包頭二手房交易稅費 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05%
來自包頭二手房交易稅費主要有哪些？2015-12-04 -
你好，國務院發布二手房交易營業稅政策和新房房地產契稅營業稅調整政策,之前的契稅有90平方米和140平方米之分,新的契稅政策按照房屋90平方米來劃分收取契稅,這樣讓首次需要購買大戶型的購房者享受到了稅費減免的優惠。營業稅方
來自二手房稅收表誰有2016-12-09 -
現在二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.0
來自誰了解2016深圳二手房稅收政策都有哪些?2016-05-13
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