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關于房屋的稅費計算一． 房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房……
二． 房屋的性質：商品房、拆遷房、回遷房、房改房……
三． 土地的性質：出讓(商品房)、劃撥(拆遷房)
四． 普通住宅的標準：產證在144平米以下，過戶評估價低于6800元/平米(兩者必須同時滿足)
五． 普通住宅的稅費(產證面積在144平米以下，評估單價低于6800元/平米)：
1. 不滿2年：契稅1%×評估價(評估單價×面積) 個稅1%×評估價 營業稅5.55%×評估價 物業維修基金：多層75×產證面積 電梯房90×產證面積注：
a.任何一套房子物業維修基金只用交一次(跟交易次數無關)
b.02年7月前交易過的房子都有物業維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒有的，但要憑房東的維修基金發票才可以免掉，如果發票丟失要花100元的調檔費去查一下
c.拆遷房有點麻煩：只要沒交易過，維修基金是必須有的，當然02年7月以后交易過的就沒有了，如果產證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒交過d.新商品房如果是在02年7月以后下的產證，維修基金也交過(如名馨花園、怡馨花園)
e.市區的房子是不用交維修基金的
2.滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價 維修基金：同上(少5.55%的營業稅)
3. 滿5年：契稅1%×評估價 維修基金：同上 個稅1%×評估價注：
a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個稅b.如果是商品房(房東還有其他住宅情況下)征求房東意見讓他簽一個唯一住宅聲明，買方就可以免掉個稅c.沒交易過的拆遷房個稅是不可以免掉的(因為國家政策規定每戶人家最后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產證《包括商品房》，才可以交易
d.交易過的拆遷房就成為商品房了
六． 非普通住宅的稅費(產證144平米以上或者評估價高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅)1. 不滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價 營業稅5.55%×評估價 維修基金：同上2．滿2年：契稅1%×評估價 個稅1%×評估價(或者可以選擇差價的20
%來交個稅) 營業稅:差價的5.55%(差價：現購房的評估價—原購房的開票價。如果評估價與原購房差價為零或者成負值就沒有營業稅了) 維修基金：同上 一套房子所需交的稅費與客戶手里的資金是密切相關的，如果一次性付款稅費就會很低貸款額度越少評估價就做的越低，稅費也會越少
1、營業稅
(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
2、個人所得稅
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內 能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
3、契稅
(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4、測繪費
房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。住宅用房、商業樓用房、多功能綜合樓用房收費標準依次增多。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委托人收取;在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。
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過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
來自哪個曉得最新房產稅費是怎么算的？有人曉得嗎？2016-12-23 -
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房稅新政策2016房產稅開征最新消息：人大正在修訂房地產稅立法草案，預計2016年實施。如果這一草案修訂完成是全國正式，和試點
來自2016房產稅征收方法有哪些？誰曉得啊？2016-12-29 -
一、正常過戶 1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按
來自誰曉得二手房交易有哪些稅費2015-11-21 -
二手房過戶費用有以下八個方面的費用：： 1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普
來自誰曉得二手房交易有哪些稅費？2016-11-03 -
目前珠海二手房稅費 （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外220萬以內契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%） 0--90平方米（含90
來自誰曉得目前珠海二手房稅費是多少？2015-11-24
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