回答如下：
買房選房，掌握必要的選房技巧和選房注意事項是關鍵。選房需要考慮開發商綜合實力、房屋質量、戶型設計、選房樓層，選房風水、物業服務、小區配套等各大因素。知曉下列選房注意事項，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。當然在選房的過程中，選房風水禁忌也是需要考量的重大因素。
選房注意事項之找對開發商
買房最重要的就是安全買到房子，不上開發商的當，不買爛尾樓。選房就是選開發商，這話是正確的。好的開發商不僅僅在口碑方面享有美譽，其開發的房子在房屋質量上面也有所保障。買房選房先查看開發商資質，然后查看樓盤是否有五證兩書。五證是指是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。　五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
選房注意事項之樓盤各項指標要了解清楚
買房看社區，先看社區大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區，首先要看社區規模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，要了解社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。
綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
小區綠化最好由專業景觀設計公司設計，綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。
樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
選房注意事項之房屋質量
房屋質量過硬，是購房者對開發商最底線的要求，在選房過程中，最難把握的也是房屋質量問題。 房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由于專業性較強，一般購房者很難檢驗。
查驗房屋質量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產項目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應謹慎辨別;要認真查清對方是否具有合法規范的主體資格，必要時要向當地工商消協等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說;查驗商品房項目的建設手續是否齊全;簽訂商品房買賣合同要審慎。在購房付款前要對所購樓房進行實際面積、門窗、地面磚進行初步查驗，以免被動。
選房注意事項之社區配套要齊全
選房看配套是很關鍵的一環，如果社區只是孤零零的一棟樓盤，買點日用品還的開車轉半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以節約生活成本。選房看配套看居住區內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患。同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發商所描述的種種加以判斷，并考察開發商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。
選房注意事項之樓盤升值潛力
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否升值，區位是一個非常重要的因素?？匆粋€區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
選房注意事項之遠親不如近鄰
常言道遠親不如近鄰，買房你可以決定跟什么樣的人兒做鄰居。買房選樓盤的時候，可以先去查看樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里。社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢