已有3條回答
房改房一般是取得產權后經過一定年限才可以上市交易,看是否達到年限,出賣人對房屋是否有完全處分權等.看單位有無限制性的規(guī)定,另外,有可能要補交土地出讓金,建議直接咨詢當地房產局.希望能夠幫到你。
房改房可以交易。
購買房改房注意事項：
1、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。
房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
4、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
5、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。
6、產權過戶須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產權過戶手續(xù)完成后房屋產權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
房改房購房時，開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法，開發(fā)建設的手續(xù)必須合法，經營行為合法，在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同，如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 ??辦房地產權證時應該注意： ??產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人.。下水 ?? ?? ?? ??原衛(wèi)生間防水 ?? ?? ??水電 ?? ??這些是比較重要的改造部分
-
近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要
來自房改房有哪些特點？買房改房注意事項有哪些呢？求詳解2016-12-29 -
近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要
來自房改房買賣的注意事項有哪些？有哪些措施？2016-12-29 -
房改房一般是取得產權后經過一定年限才可以上市交易,看是否達到年限,出賣人對房屋是否有完全處分權等. 看單位有無限制性的規(guī)定,另外,有可能要補交土地出讓金,建議直接咨詢市房產局。
來自房改房買賣注意事項主要有哪些？2016-09-06 -
流程還是比較簡單的，是沒有多少難度的，憑房產證、契稅憑證以及原土地證，到國土局辦理土地證過戶手續(xù)。只要證件齊全，就可以辦理。如果不是房改房（公房出售），只需交手續(xù)費即可。
來自房改房過戶流程是怎樣的？它一般有哪些注意事項？2016-12-23 -
近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要
來自房改房買賣的注意事項有哪些？要如何辦理的呢？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP