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提問者:徐可可| 連云港| 1944次瀏覽
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回答數:74988 | 被采納數:43

裝修'>棗莊二手房過戶流程:
一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
?
  二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
?
  三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;
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  四、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
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  五、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7——8個工作日左右;
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  六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
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  七、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場,位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
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  八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
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  九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。


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閆鵬123
回答數:96293 | 被采納數:77

棗莊二手房過戶流程具體如下:過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。


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愛兔名人
回答數:99436 | 被采納數:116

棗莊二手房過戶流程:

第一天

領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。

交易:買賣雙方驗人簽字。

查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。

鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。

核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅:交納契稅,領取契證交手續費:交納交易手續費封卷:領取證回執

此后十個有效工作日后

領證:買方拿身份證原件取房證。


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