以基準(zhǔn)利率5.94%算(房貸首套要低于基準(zhǔn),公積金最低)要問一下你的具體執(zhí)行利率
每月支付本息 2978.4923元
累計支付利息 572257.24元
累計還款總額 1072257.24元
等額本金法:
每月本金相同500000/360=1388.88元,利息遞減,月供也遞減。
累計支付利息446737.5元
累計還款總額946737.5元
本金法劃算。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)
等額本金比較合算。
等額本息與等額本金,應(yīng)該說兩者均有好處
等額本息:每月本金償還額逐月增長,利息償還額逐月減少。每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。
等額本金:每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款。
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
公積金貸款:按2015年3月1日新調(diào)整五年期以上貸款執(zhí)行利率4.00%、等額本息與等額本金兩種還款方法下的具體的計算如下:
貸款總額 500000
期限(月) 360
等額本息 執(zhí)行年利率 4.0000% 月還款 2387.08 總還款 859347.53 利息總額 359347.53
等額本金 執(zhí)行年利率 4.0000% 首月還款 3055.56 每月減少 4.62962963 末月還款 1393.52 總還款 800833.33 利息總額 300833.33
第N月還款 500000/360+[500000-500000/360*(N-1)]*4%/12
貸款總額 500000
期限(月) 240
等額本息 執(zhí)行年利率 4.0000% 月還款 3029.90 總還款 727176.40 利息總額 227176.40
等額本金 執(zhí)行年利率 4.0000% 首月還款 3750.00 每月減少 6.944444444 末月還款 2090.28 總還款 700833.33 利息總額 200833.33
第N月還款 500000/240+[500000-500000/240*(N-1)]*4%/12
您好,公積金貸款率為3.5%。若為等額本息,5年60期,每期還款應(yīng)為9095.87元。5年總利息為4.5萬元。若為等額本金,首月還9791.67元,次月還9767.36,逐月遞減,最后一個月還款為8333.33元。5年總利息為4.4萬元。