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銀川公積金貸款流程有哪些?

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提問者:湛孟陽| 馬鞍山| 691次瀏覽
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已有3條回答

一、裝修'>銀川公積金貸款條件
1、貸款資格:申請人及其所在單位已及時、足額、連續繳交住房公積金一年以上,且無停繳、欠繳現象發生,繳交率不得低于5%;
2、具有購買住房的合同或協議,建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門批準的有關審批文件;
3、具有長期穩定的經濟收入和償還貸款本息能力的證明;
4、具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件;
5、購買的二手住房竣工年代不得超過20年。
二、銀川公積金貸款額度、期限
1、貸款額度:核定為最高不超過職工購建房總價值的75%,單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,每套購房貸款限額40萬元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的,每套購房貸款限額50萬元,但同時不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲余額的十倍。
商品房、經濟適用房、房改房、增房補差最高不超過房屋總價值或增房補差的75%;二手房最高不超過房屋總價值的50%。
2、貸款期限:貸款期限最長不超過30年,但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。
三、銀川公積金貸款流程
職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》

公積金管理中心審核

到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同

到銀川市房屋產權交易管理中心辦理房地產貸款抵押登記

到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農業戶口、共有產權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)

受委托銀行發放貸款


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Asome
回答數:17482 | 被采納數:13

銀川公積金貸款辦理程序:
一、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《住房公積金貸款管理辦法》(試行)
二、受理范圍及申報材料
(一) 受理范圍
1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上,連續繳存6個月以上;
2、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;
3、具有合法的購房合同或協議;
(二)申報材料
1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議; (需蓋有房管局備案章)
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以現房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
(1)賣方身份證、戶口簿復印件;
(2)房產證原件和復印件;
(3)由管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)貸款額度不得超過評估價的70%
(5)由管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(6)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到公積金審批大廳或受委托銀行辦理。


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灰太狼2代
回答數:19789 | 被采納數:30

 銀川公積金貸款流程:
1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。
  2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核,并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。
  3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果,對申報材料進行審核,并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。
  4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。
  5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。
  6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。
  住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。


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