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為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務,改善小區人居環境。經發包人..." />

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小區物業承包合同范本哪位可以提供?

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提問者:米德惠| 烏蘭察布| 1162次瀏覽
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a為什么都愛我
回答數:2003 | 被采納數:11

小區物業管理承包合同
發包人:甲方 承包人:乙方
為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務,改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商,本著誠實信用、協商一致的原則,達成如下承包協議內容,共雙方遵照執行: 一、第一條 小區物業基本情況 座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型:_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。 第二條承包管理事項 1、公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。 2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的維修與管理。 3、交通、車輛行駛及停泊。 4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間),發現非小區人員應做好登記,并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。 第三條 合同期限 本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第四條 承包費用及支付時間 本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為:。 第五條 違約責任 1.如因甲方原因,造成乙方未按時獲得承包費用,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付,并有權終止合同。 2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正,并有權終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外,乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。 2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區,故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務,但委托第三人發生的費用由承包人支付。 3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系,第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。 第七條 本合同發生爭議雙方協商解決,協商不成任何一方均可向人民法院起訴。 第八條本合同一式兩份,雙方各執一份,本合同經甲方代表及乙方簽字生效。
甲方: 乙方: 代表人: 二0一三年 月 日


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Asome
回答數:17482 | 被采納數:13

小區物業管理承包合同
  本合同雙方當事人
  委 托 方(以下簡稱甲方):裝修'>深圳市羅湖區xx大廈業主大會
  受委托方(以下簡稱乙方):xx物業管理(深圳)有限公司
  根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(聚龍大廈)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
  第一條、 物業基本情況
  座落位置:深圳市羅湖區文錦中路號;
  占地面積:5893.2平方米;
  建筑面積:58448.2平方米;
  物業類型:住宅、商業。其中:住宅面積44293.29平方米,商業7089.1平方米,公共面積7065.81平方米。
  第二條 物業管理服務項目
  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
  2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
  3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養護和管理。
  4.本物業規劃紅線內商業網點的維修、養護和管理。
  5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集和清運、小區消殺、公共區域綠化。
  6.對聚龍大廈實行24小時服務式管理,對聚龍大廈范圍內進行全天候監控巡視,實行外來人員檢查登記制度,配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任),并提供社區文化活動場地、完善有關文化設施,組織小區的社區文化娛樂活動。
  7.做好聚龍大廈的物業服務及物業管理檔案、資料的建立和保存,開展有效的社區文化活動和便民服務工作。
  8.做好政府法規和行業政策規定由物業管理公司承擔的其它事項;

  第三條 合同期限
  本合同期限為 五 年。自 2011 年 4 月 10 日起至 2016 年 4月 9 日止。

  第四條 甲方的權利和義務
  1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
  2.對乙方的管理實施監督檢查,發現問題有權向乙方提出,要求乙方限時整改,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同;
  3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金;
  4.甲方無償給乙方提供管理處辦公室;
  5.因聚龍大廈小區所有物業管理資料已由開發商全部移交給乙方,甲方不再負責移交有關檔案資料;
  6.不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
  7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
  8.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
  9.檢查并查閱乙方所保管的物業檔案資料及定時或不定時派代表了解乙方的收支情況,合同期滿與乙方共同聘請專業的會計師事務所對乙方收支帳目進行審計。
  第五條 乙方的權利和義務
  1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。
  2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度,測算物業管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價及降價,不得只收費不服務或多收費少服務。
  3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。
  4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;業主欠費按照《物業管理條例》有關規定執行。
  5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人。
  6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督。
  7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。
  8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門的批準后方可實施。
  9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況(該資料由開發商直接交給乙方)。
  10.提供社區文化活動場地,完善有關文化設施,并組織聚龍大廈小區的社區文化娛樂活動。
  11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產,包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計。
  12.乙方應按照物業管理服務合同的約定提供相應的服務,未能履行物業管理服務合同的約定,導致業主人力、財力、安全等受到損失的,應當承擔相應的法律責任,其責任由司法機關裁定。
  第六條 管理目標
  乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。小區管理服務標準見附件一(聚龍大廈物業管理服務標準)。
  第七條 管理服務費及其管理
  l、本物業的管理服務費經雙方協商按下列標準執行:
  聚龍大廈住宅每月每平方米建筑面積3.00元;商業每月每平方米建筑面積8.00元。原物價局審批價格(深物價羅[2000]40號聚龍大廈住宅每月每平方米建筑面積3.20元;商業每月每平方米建筑面積8.00元)。
  2.物業管理服務費收支情況,將按照甲乙雙方議定本小區年度收支預算方案執行。
  3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,按雙方協議價格收取;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行監督。收費價格公開透明。
  4.業主應自覺按時交納物業管理服務費以及代收的水電費,不得拖欠,逾期欠費業主將按每日萬分之五的標準繳納滯納金,乙方有權按政府有關物業管理法規和規章執行。
  5.因開發商責任而造成的物業空置房并產生的管理費用,按深圳市政府相關規定執行。
  第八條 專項本體維修基金的收支與管理
  1、聚龍大廈專項本體維修基金按政府收費標準,隨物業管理的服務費一齊由乙方直接向業主收取,按政府規定的專項本體維修基金專款專用。
  2、聚龍大廈專項本體維修基金的使用,按物管公司先立項報批,承交業主委員會審核簽字或按照條例規定的程序辦理。
  3、專項本體維修基金的收支、使用帳目每三個月向業主公布一次,接受全體業主的監督,公布的時間為每季度后的次月15日以前。
  4、業主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。

  第九條 獎懲措施
  1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;
  經過考核,乙方確實完成年度的管理目標任務;
  合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權,但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。
  2.乙方未完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:
  ①由于乙方管理不當導致本小區出現重大責任事故;
  ②乙方出現重大違約責任。
  以上事實需經市政府物業管理主管部門認定,如屬乙方責任,甲方有權提前終止合同,并追究相應責任。
  第十條 違約責任
  1.甲乙雙方務必要嚴格履行本合同各項條款,不得違約。
  2.如因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標,責任由甲方承擔,乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。
  3.如因乙方原因,造成不能完成管理目標,責任由乙方承擔,甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。
  4.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

  第十一條 其他事項
  1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
  2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
  3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
  4.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
  本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
  6.本合同正本連同附件共七頁,一式四份,甲方一份、乙方兩份、政府物業管理主管部門(備案)一份,具有同等法律效力。
  7.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(簽章):深圳市羅湖區xx大廈業主大會
  法人代表:
  乙方(簽章):xx物業管理(深圳)有限公司
  法人代表:

  年 月 日
  附件一
  聚龍大廈物業管理服務標準
  物業服務內容 物業服務標準
  物業共用部位、共用設備設施維護 ? 設備房建立巡查制度。
  ? 建立設備管理臺帳。
  ? 停水停電提前通知(市政突發停水停電除外)。
  ? 二次供水水箱清洗:1次/年,水質合格。
  ? 電梯困人: 20 分鐘到達現場處理。
  ? 房屋外觀定期巡查,對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告、阻止、報告并協助有關部門依法處理。
  ? 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄。
  公共秩序維護 ? 安全崗位實行24小時值班和巡邏制度。
  ? 對偷盜、搶劫、意外傷害、火災等突發事件有相應預案。
  ? 經營性停車場有合法手續,有交通標識和進出憑據。
  ? 消防演習:2次/年。
  ? 定期開展消防和居家安全宣傳。
  清潔衛生維護 ? 樓道清潔:清掃1次/天 拖洗1次/天。
  ? 公共場所、綠地、道路:清掃1次/天。
  ? 溝渠池井、標識牌、信報箱:清潔1次/周。
  ? 垃圾清運:1次/天。
  ? 消殺:蚊蟲消殺4次/月(春夏) 2次/月(秋冬)。
  ? 公共雨、污水管道疏通:1次/年。
  ? 流行性病毒及SARS期間的預防:電梯按鈕、公共扶手、游樂設施等公共區域公共設施每天消毒一次。
  ? 泳池水質合格。
  綠化養護 ? 花草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,及時防治病蟲害。
  ? 做好防臺風工作。
  ? 喬木修剪:2次/年。
  ? 灌木修剪及時。
  ? 草坪修剪及時。
  客戶服務 ? 報修服務時間:24小時,急修:5分鐘到達。
  ? 向業主公布緊急聯系電話,日常服務電話和公司投訴電話。
  ? 適應業主需求,開展有償代辦服務,公示服務項目及價格。
  ? 設立客戶意見箱,每半年召開一次客戶懇談會,每年進行一次客戶滿意度調查。
  ? 客戶投訴:收到投訴2個工作日內反饋處理意見,每月公布共性投訴處理情況。
  ? 社區文化活動:1次/季度。
  ? 公布服務費收支情況:1次/季度。
  ? 公布維修基金收支情況:1次/季度。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

  年 月 日


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awwj79
回答數:2429 | 被采納數:5

很高興為你回答:
委托方XX業主委員會
  代表人:
  地址;
  聯系電話:________
  受委托方:________
  代表人:________
  注冊地址:________
  聯系電話:________
  物業基本情況
  物業類型:住宅及配套設施
  座落位置:北京市海淀區永泰莊北路甲19號
  占地面積: 平方米
  建筑面積:____平方米
  第一條 根據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規,怡清園業主委員會委托________公司為怡清園小區提供物業服務。雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,訂立本合同。
  受托方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人,全體業主和物業使用人均應遵守本合同約定。
  第二條 委托服務的事項
  受托方應提供以下服務:
  1、房屋建筑共用部位的維修、養護,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;
  2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、和運行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;
  3、公共綠地的養護與管理;
  4、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等;
  5、小區內交通與車輛停放秩序的維護;
  6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進入本小區,將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;
  7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;
  8、按北京市政府有關規定代收、代繳水電等費用;
  9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為,根情節輕重采取規勸、制止(限于緊急狀態且不得使用器械)向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施;
  10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務,如業主或物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督。
  受托方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務,但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。
  受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業主或物業使用人造成損失的,應當依法賠償。
  第三條 服務收費標準
  業主或物業使用人應向受托方交納以下費用:
  1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),由受托方按每套住宅每季XX元收取;
  2、保安費,由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
  3、小區綠化費,由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
  4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費,由受托方按每套住宅每季XX元收取;
  5、水泵費,由受托方按每套住宅每季XX元收取,無水泵的二、三號樓不收;
  6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),由受托方按每套住宅每季XX元收取,無電梯的二、三號樓不收;
  7、公共設施維修費,由受托方按套內面積每平方米每季XX元收取;
  8、管理費(含營業稅與物業服務公司的利潤),由受托方按套內面積每平方米每季 X元收取;
  9、供暖費,由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度 XX 元收取;
  10、停車管理費,由受托方按地上每車每季 XX元、地下每車每季 XX元收取;停車場地使用費,由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季 XX元收取;臨時停車,每次逗留時間不超過2小時的來客免收,超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型車輛加倍。
  商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶,電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯,須事先與業主委員會商定電梯費價格。
  第四條 交費辦法
  上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符,多余部分受托方應交給業主委員會,歸全體業主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。
  管理費于提供服務后按季交納,暖氣費按供暖年度預交,其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。
  業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的,從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。
  第五條 家庭服務
  受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間,報業主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業主或物業使用人提出委托時,受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現修理質量問題的,受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。
  第六條 服務標準
  受托方的服務質量應達到下列要求:
  1、房屋及共用設施設備的維修和管理:定期進行檢查,發現問題及時排除,建立維修服務回訪制度,每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄,保證設備的正常運行。
  2、保潔服務:居住區域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運一次,及時清理居住區內公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
  3、保安服務:24小時專人值守,進行日常巡查,對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發時及時處理,配合派出所處理區內的違法現象,不得對業主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。
  4、綠化管理:綠地無雜物,基本無裸露土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現象。
  5、消防管理:建立消防責任制,定期進行消防訓練,定期巡查、檢修消防設備,保證消防設備完好并有明顯標志。
  6、車輛管理:車輛停放有序,設有專人負責看管,對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)
  7、裝修管理:監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修并對裝修過程進行監控。
  8、檔案資料管理:設專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。
  9、急修:12小時內完成,及時率達95%以上;小修:72小時內完成,及時率達80%以上。
  10、供暖:保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
  第七條 保障措施
  為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權利:
  1、審定受托方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度;
  2、檢查受托方管理、服務工作的執行情況;
  3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區內公告;
  4、按季(或按半年、按年,依群眾意見的強烈程度而定)就業主或物業使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,民意測驗的樣本數不得低于100人。
  委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務:
  1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業管理用房(已提供);
  2、向受托方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發商交給受托方);
  3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時,協助受托方催交;
  4、協助處理本合同生效前發生的物業服務與收費遺留問題。
  第八條 獎懲
  受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效(質量)節約、和善,使業主或物業使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時、高效(質量)節約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。
  第九條 合同終止與合同解除
  本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
  本合同到期時,任何一方不愿續約的,應當提前30天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。
  本合同終止或解除后,受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料,委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受托方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。
  第十條附則
  本合同草簽后需依《怡清園業主大會議事規則》的規定進行公示,公示15天后無異議或異議者不足規定人數的,加蓋業主委員會印章,合同正式生效。
  本合同雙方協商一致時可對合同條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與合同具有同等效力。但補充協議實質性地修改了合同條款的,需要完成《怡清園業主大會議事規則》規定的公示程序。
  本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
  本合同一式三份,甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。
  本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,應當向海淀區人民法院起訴。
  委托方簽章:   受托方簽章:
  代表人:   代表人:
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