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第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。 第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。 第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。 第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。 第五類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。第六類：婚前一方曾有過貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有一起。 第七類：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
裝修'>蘇州實(shí)行了3年4個(gè)多月的限購(gòu)政策，于7月19日正式松綁。一直想買第三套房的網(wǎng)友劉先生卻不怎么開心，“因?yàn)橄惹暗南拶?gòu)政策，我不能買，但是現(xiàn)在政策放寬了，我卻是買不起了。因?yàn)楝F(xiàn)在第三套房我辦不了貸款，要一次性付清的。”
被催著置辦婚房的網(wǎng)友“小波瀾”也向編輯吐槽，“我來蘇州才3個(gè)多月，因?yàn)橐Y(jié)婚所以一直被催著買房，但是因?yàn)樯绫栴}，所以就只能等，但現(xiàn)在政策放寬了，我還是得等9個(gè)月以后，因?yàn)楝F(xiàn)在我需要有一次性付清。”
根據(jù)目前蘇州樓市的限貸政策，本地居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。
編輯也在蘇州限購(gòu)松綁后走訪了蘇州各大主流銀行后獲悉，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、交通銀行等10余家均嚴(yán)格按照限貸令執(zhí)行，認(rèn)房認(rèn)貸，停貸第三套住房以及外地戶口(無社保)購(gòu)房者的住房貸款申請(qǐng)；
但小編也發(fā)現(xiàn)，目前有個(gè)別銀行實(shí)行”認(rèn)貸不認(rèn)房“的政策，即只要以往購(gòu)買的住房中，僅有1套申請(qǐng)貸款，即可將第三套住房認(rèn)定為二套房貸款辦理，但對(duì)于外地戶口(無社保)的購(gòu)房者的住房貸款申請(qǐng)不予批復(fù)。
算了一筆賬，若以房?jī)r(jià)12000元/平方米購(gòu)置100平米房源，即總價(jià)為120萬，若第三套住房停貸，則需一次性支付120萬；若以二套房辦理，則僅需先支付72萬元，因此相對(duì)來說若能辦理貸款，則資金壓力較輕。
蘇州第三套房認(rèn)定政策：
第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。
第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。
第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。
第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
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樓主你好，杭州三套房貸款是受限制的，一人或者夫妻雙方名下第一套住房首付30％，二套房60％，三套房必須一次性付款；如需貸款，可以考慮使用抵押貸款，以原一、二套房作為抵押物進(jìn)行貸款。 房屋抵押銀行貸款程序： 1、需要在
來自杭州三套房貸款政策是什么？2015-11-26 -
暫停貸款 獲悉，上海、北京、重慶、深圳等一線城市多數(shù)銀行已于4月19日開始暫停對(duì)第三套房的貸款業(yè)務(wù)。在各地具體細(xì)則出臺(tái)之前，各大商業(yè)銀行紛紛迅速行動(dòng)，其執(zhí)行速度與力度堪稱空前。 加上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布的《關(guān)
來自重慶三套房貸款政策是什么？2015-09-03 -
“國(guó)家規(guī)定，首套房公積金貸款首付不得低于20%，二套房不得低于50%，利率上調(diào)至1.1倍，暫停三套房貸款。所以你要做好準(zhǔn)備了。希望有用
來自青島三套房政策是什么誰(shuí)清楚？2015-10-17 -
是這樣的上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 第二套房的定義主要認(rèn)定條件
來自請(qǐng)問2017上海第三套房政策是什么？2017-03-05 -
一、2014合肥房貸政策 合肥購(gòu)房貸款的條件使用商業(yè)貸款購(gòu)房借款人所需條件：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過退
來自合肥三套房貸款政策是什么2017-06-12
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