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啟東市經(jīng)濟(jì)適用房申請要具備條件?

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提問者:馬嘉誼| 鐵嶺| 769次瀏覽
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回答數(shù):74988 | 被采納數(shù):43

啟東市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時符合下列條件:
(一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(不包括集體戶口),家庭成員之問啟東經(jīng)濟(jì)適用房申請條件有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系;
(二)家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn) ;
(三)無房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民;


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周向平愛吉他
回答數(shù):17825 | 被采納數(shù):15

(1)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

(2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。

(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)如下:

1、在交易過程中:

①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。

②買賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。

③印花稅:買方房價款的0.5‰。

④公共維修基金:購房款的2%。

2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中:

①登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。

②房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。

③印花稅:每件5元。

由于經(jīng)濟(jì)適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別,所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題:

一、位置

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經(jīng)濟(jì)適用房項目在裝修'>北京城北、城東、城西、城南都有分布,除鮮有的幾個在四環(huán)以內(nèi),大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少,雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通,但畢竟還有現(xiàn)實的班要上,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

二、戶型

購買經(jīng)濟(jì)適用房時,同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時不追求大?面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用?,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時,應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?,F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

三、合同及補(bǔ)充合同

按新《合同法》規(guī)定,實行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況?、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項,并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。

四、交房

房建好后,通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?!掇k法》還規(guī)定,此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

面積控制在80平方米左右

【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。

【解讀】2003年,北京曾出臺意見,要求將經(jīng)濟(jì)適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。

禁止收取明碼標(biāo)價外費(fèi)用

【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則,租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟(jì)適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公示,實行明碼標(biāo)價,銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度,不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房實行收費(fèi)卡制度,各有關(guān)部門收取費(fèi)用時,必須填寫價格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義,變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

【解讀】北京市1998年推出的有關(guān)政策規(guī)定,政府限定最高售價,開發(fā)商利潤不超過3%。按照建設(shè)部和國家發(fā)改委去年開始實施的《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》,經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價,價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,在項目開工之前確定并向社會公布。

購買者必須具備4項條件


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zzy0371
回答數(shù):4871 | 被采納數(shù):7

(一)申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年,年滿18周歲,且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟(jì)適用住房的,申請人須年滿30周歲。 ??  
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi) 希望能幫到您 謝謝 僅供參考


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