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首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場并親筆簽名.然后憑公證書和上述證件帶縣房管局辦理產權過戶手續,最后到國土資源局辦理土地證.
房產證只能是一個人的名字啊，你說的是房產共有權人名吧，到房管局去，取消共有權人的共有權證書就行了啊
一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種
二，增加共有人的情況
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。(受贈方是未成年子女的不交契稅)
三，減少共有人的情況
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況
1，夫妻一方婚前的房產，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，并且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的類型：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
房產產權變更登記手續要辦理的步驟：
1、直接添加
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈予
1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。
非直系親屬贈與稅費 除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的， 營業稅=評估值-房屋價款 超過五年(含5年)普通住房：免征營業稅。房產證更名之三買賣 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。 二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況： 對外銷售個人不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅 ②對外銷售個人超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅 ③對外銷售個人超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅 看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： 交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交計征。 ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積 契稅：2008年11月1日起，個人非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
個人所得稅，分為兩種方式：
查賬征收計算方法為:(評估-房產原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估×1% 轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 土地登記費：33元/套 交易評估費：評估價×0.3% 測繪費：建筑面積×1.36 如果請了中介，還需要交中介費：正常交易的2% 注意事項 贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
希望有所幫助。
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：不是所有的房產，或者有房子就可以辦理抵押貸款的，能不能抵押不是抵押房產證，而是以房地產交易中心辦理抵押登記為準。下列情況不能辦理抵押登記：1)權利人不能到場簽字的情況a權利人配偶不能到場簽字。未婚要出示單身證明。已婚者
來自辦理房產抵押登記手續要交錢嗎，謝謝2017-12-12 -
需貸款申請人和配偶以及該住房所有的共有人，持身份證，戶口本，婚姻情況證明。收入的情況證明，貸款需求證明，以及住房房產證，契稅證，土地使用證，一起到該住房所屬地商業銀行，找值班經理，咨詢辦理抵押貸款申請手續，在銀行受理申請
來自哪位了解？辦理房產抵押登記手續要交錢嗎2015-10-21 -
如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續后才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也
來自誰知道買房按揭何時拿到房產證？需要辦理撤銷抵押登記手續嗎？2016-12-29 -
房屋產權登記程序如下： ①申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的房屋產權登記申請表，提交有關證件。 在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱;直管公房由登
來自新房產權登記手續主要有哪些？2017-04-26 -
房產抵押登記手續 1、私有房屋抵押需提供資料: ①《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件; ②抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件; ③共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;
來自房產抵押登記手續費都有哪些？2015-11-03
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