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你是裝修'>上海戶籍如果你在上海當地買房子，并且你名下沒有過住房貸款的話是可以按照首套房來貸款買房的，首付30%，余下的房款可以申請貸款。
公積金的貸款額度最高是50萬，要參考你每月的繳存額或者是你公積金的余額；按照余額計算的話是余額的15倍，如果公積金的貸款不夠的話差額你可以用商業貸款；貸款的年限和你的年齡有關系，原則上是男不超過65歲，女不超過60歲，貸款的最長年限是30年。同時還要考慮你的婚姻狀況，如果是已婚人士的話就必須是夫妻雙方共同申請貸款。
“16日上午，總行正式實行差別化住房信貸政策的文件已下發到了部分分行，對個人住房貸款實行新規。”昨日省工行營業部個貸負責人表示。上周國務院遏制房價過快上漲的房貸政策通知出臺后，銀行監管部門和各商業銀行即迅速“跟進”.昨日，記者調查長沙各大銀行獲悉，目前包括工行、中行等銀行均開始下發文件，執行更為嚴格的差別化住房信貸政策。據了解，各銀行普遍對此次房貸嚴政采取了謹慎態度，沒有出現突擊放貸現象
“這次新房貸政策執行的速度很快，原封不動地執行，基本沒有打擦邊球的余地。”據省中行有關人士透露。“預計下周一，中行總行將對二套房的認定和三套房首付款提高比例出臺細則。”據了解，目前長沙多數銀行都在等待細則，具體措施要等到本周陸續公布。
存量房貸利率暫不受影響
二套房存量房貸(已經按揭買房，但尚未還清的貸款)利率將怎么辦？是否會在明年上浮到基準利率的1.1倍？
“根據總行通知，存量房貸繼續按以前利率政策辦。”中行房貸人士表示，如果沒有新的文件，明年存量房客戶的房貸折扣不會改變。工行方面也表示，已辦理的存量二套房貸暫時不受新政影響。
有房貸記錄再貸就算二套房
“有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？”目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，并從銀行貸過款，銀行征信系統中就有相關記錄，以后即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。
PS 補充 你在房屋住房市場交易上，已是有過交易記錄的了。但是，你是異地已有住房，由于目前我國在房產交易市場上還沒有形成聯網機制，對于當地房管部門，就不一定能夠掌握你的交易記錄(目前是這樣，以后就不好說了，或還可以后管理者會發現管理漏洞，予以補上呢)。
以我來看，你起碼目前來看，是可以“貌似”在當地沒有過住房交易記錄的.
一、商業貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 ??貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%); 注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： ??曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。 注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
希望能幫到你
1、上海建行房貸條件：具有完全民事行為能力的上海市城鎮居民及在上海常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：·有合法的居留身份； · 有穩定的職業和收入； · 有按期償還貸款本息的能力； · 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保； · 有購買住房的合同或協議； · 提出借款申請時，在上海有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件
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根據多年的銀行經驗,1，原則上各家行的房產抵押商業貸款都有不一樣的優勢 2，需要的證明資料有（包含但不限于） ：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，近半年銀行流水，其他資產證明（如車輛、存款、持有股票等），貸款用途證
來自2017廣州房產貸款政策誰清楚？2017-07-21 -
你用房子做抵押貸款，去哪家銀行都是可以做的，但是我不知道我們這的郵政和你們那得郵政政策一樣不，鄭州做抵押貸款一般選擇：工行、民生、廣發、浦發。如果去郵政做的話，利率會上浮20%—30%，你可以去銀行找客戶經理咨詢下
來自求問鄭州房產貸款政策是什么？2016-12-17 -
首付下調將水引入實體經濟，強化金融機構對實體的信用派生： 首先，購房本身是信用創造的過程，降低首付，促進更大力度的居民部門杠桿; 其次，房價漲可以發揮金融加速器功能，同樣促進信用派生; 最后
來自2016房產貸款最新政策哪位清楚2016-05-16 -
首套房產貸款政策： 一、商業貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的
來自誰了解首套房產貸款政策？2015-11-28 -
政策一：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。 解讀：二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在于改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極
來自重慶房產貸款政策規定有哪些？2017-04-18
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