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按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
房貸銀行利息計(jì)算
目前的幾種基準(zhǔn)利率為：
1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%
2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
你好：
假如是貸了20萬，分20年還，按人民銀行基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,等額本息法還款,那么這20年一共還359289.45元錢,利息一共是159289.45元,月供金額1497.04元.基本上就是這樣計(jì)算的。 希望能幫到您 謝謝 僅供參考
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提前還貸須提前通知銀行，各地對(duì)提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。貸款一次性結(jié)清銀行本
來自請(qǐng)問如果房貸提前還清那么銀行利息怎么計(jì)算?2016-08-20 -
你好，買房貸款銀行利息低介紹如下：四大行利息都比較高；一般是去城市商業(yè)銀行貸款，他們現(xiàn)在正是擴(kuò)大市場(chǎng)的時(shí)候，所以有很多優(yōu)惠；比如貸款利率七折，九折等，提前還款不收手續(xù)費(fèi)等；建議你看一下你當(dāng)?shù)囟加行┦裁闯鞘猩虡I(yè)銀行！
來自買房貸款哪個(gè)銀行利息低？能介紹幾個(gè)利息低的銀行嗎？2016-12-29 -
房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。2016年買房貸款的利息是多少怎么計(jì)算相信不少朋友對(duì)這個(gè)問題
來自打聽下2016江蘇省房貸利率是多少?2016年房貸銀行利息是多少?2016-12-22 -
2016年房貸銀行利息是多少央行降準(zhǔn)后各大銀行的存款利率是多還是少了各個(gè)銀行2016年房貸利率是多少四年一遇的2月29日晚間，久沒存在感的“央媽”以降準(zhǔn)的形式再吸引眼球：自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款
來自2016合肥房貸利率是多少？2016年房貸銀行利息是多少?2016-12-22 -
2016年房貸銀行利息是多少央行降準(zhǔn)后各大銀行的存款利率是多還是少了各個(gè)銀行2016年房貸利率是多少四年一遇的2月29日晚間，久沒存在感的“央媽”以降準(zhǔn)的形式再吸引眼球：自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款
來自誰知道2016房貸標(biāo)準(zhǔn)利率是多少？2016年房貸銀行利息是多少?2016-12-22
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