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你好，小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區別就是集體的產權貸款有困難。
還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉讓的話就開證明了。
希望能幫到你！
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，按照國家的相關要求，購房合同在國土房管局不會給予備案。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
能 ，在購買地村委會 ，因為沒有房產證 ，只能辦理更名手續 ，和過戶基本沒有區別 ，費用還低 。小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地,若戶口在該村(社區),屬于該村成員,該房屋已經辦好房權證,村委會同意過戶并能出具證明,可以過戶;
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小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎么叫小產權呢。小產權房說白了，就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字，改成你家的名字。 目前小產權房的交易國家還沒有
來自小產權房如何過戶2014-08-11 -
若戶口在該社區、有房權證、該社區同意買賣的話可以過戶~若符合上述條件，辦理程序如下：1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測搜索繪公司申請測繪，出具新的測繪圖
來自小產權房能過戶嗎2015-05-09 -
小產權房能過戶的，小產權房與商品房是不同的，房主沒有合法的房產證。我本人就是小產權房業主，是當地村里建的，發的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過戶是到頒發此證的部門去辦理過戶手續，該部門要受一定數額的
來自請問小產權房能過戶么？小產權房過戶費?2016-12-29 -
小產權房存在著過戶、轉讓、繼承的困難和麻煩，目前國家正在禁止買賣小產權房。對以前的還在調研中。
來自小產權房怎么過戶啊？小產權房是否不能過戶呢？2016-12-29 -
集體土地根據規劃需要是可以轉成國有土地的，但必須經得國土資源局同意，并辦理相關手續才行，但國有土地是無法變成集體土地的。過戶的主要證件就是房產證，沒有就不能過戶。持有土地使用證、設計圖紙、四鄰簽字、申請書等，到當地規劃主
來自我想問下集體產權能過戶嗎2016-11-05
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