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二手房公積金貸款一般用公積金貸款不是按照你首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問(wèn)題，他并不受比例限制。需要個(gè)人連續(xù)繳存6個(gè)月以上就可以貸了，當(dāng)然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，最多可貸30萬(wàn)，雙方都繳存的，最多可貸40萬(wàn)。
個(gè)人住房公積金貸款最高限額：二手房為20萬(wàn)元，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房?jī)r(jià)值的一定比例。
個(gè)人住房公積金貸示最長(zhǎng)期限：二手房為20年。貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過(guò)法定退休年齡。
計(jì)算公積金貸款額度需要知道夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)和申請(qǐng)人年齡。
希望對(duì)你有幫助
二手房公積金按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：
a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。
職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。
職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下的不為零的千位加一。
僅供參考 具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。
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你好，一般來(lái)說(shuō)如果是購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房的話，貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍；貸款購(gòu)買第二套住房的話，貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍，具體要根據(jù)個(gè)人的賬戶余額來(lái)計(jì)算哦。
來(lái)自大神說(shuō)說(shuō)二手房住房公積金貸款能貸多少2017-11-22 -
您好，首先得看您的繳存額和繳存比例,是可以算出貸款額度的。如果您是首套,90平米以下的房子,可以貸房屋總價(jià)款的80%,算出來(lái)的兩個(gè)貸款額度,以額度低的為準(zhǔn)。貸款年限最長(zhǎng)15年最多貸款40萬(wàn)(有補(bǔ)充)二手房貸款額度除了按繳
來(lái)自二手房公積金貸款能貸多少錢有人知道嗎2016-04-16 -
如果是首套的話,在90平米以下,可以貸評(píng)估值的八成;90平米以上可以貸評(píng)估值的七成。如果是二套的話(家庭人均面積不高于28.81㎡),那么可以貸評(píng)估值的四成。一般的情況下最高可以貸80萬(wàn)。
來(lái)自想問(wèn)公積金貸款二手房能貸款多少2016-12-14 -
你好公積金4.65%商貸6.55%根據(jù)貸款年限的不同，利率也不同。二手房的貸款利率下浮30%，但是還有一些附加條件。你要貸多少錢，多少年啊？房屋的建筑年齡不一樣，貸款成數(shù)也不一樣。按揭年利率是5.94%，4.158%是下
來(lái)自誰(shuí)知道二手房公積金貸款能貸多少年？2016-12-23 -
北京的話最長(zhǎng)貸30年，二套最高80萬(wàn)。 二手房公積金貸款一般需要30天左右的時(shí)間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下： 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明）
來(lái)自誰(shuí)知道二手房公積金貸款能貸多少年2016-02-24
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