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按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個(gè)人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。但也要看你當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。希望對(duì)你有幫助
1、首先要看權(quán)屬證書(產(chǎn)權(quán)證)登記的權(quán)利人是誰(shuí)，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關(guān)登記機(jī)關(guān)(一般是當(dāng)?shù)胤抗芫?查詢、復(fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。
2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。
3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請(qǐng)變更登記，僅僅寫下證明，則物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。
4、如果拆遷的話，賠償對(duì)象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。
5、由于產(chǎn)權(quán)未過戶，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對(duì)方目前的回購(gòu)要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬(wàn)元可以看作是退還的房款及違約金。
6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請(qǐng)對(duì)方退回購(gòu)房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對(duì)你們家造成的損失。不過賠償應(yīng)該沒有多少。
如果購(gòu)房合同未明確違約責(zé)任的話，你們可以選擇與對(duì)方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風(fēng)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
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因?yàn)檗r(nóng)村自己蓋房子一般是國(guó)家劃給的有宅基地的，而你的是建在良田內(nèi)的房屋。拆遷的話會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證的是很普遍的。拆遷的話有房產(chǎn)證按房產(chǎn)證上的建筑面積為基準(zhǔn)，沒有的以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的為準(zhǔn)。補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候沒有房產(chǎn)證按有
來自房子沒有房產(chǎn)證要如何領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償啊？2016-12-29 -
你原房產(chǎn)證是有效的，，房產(chǎn)證沒有變更，你可持原房產(chǎn)證和戶口本，本身份證，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局服務(wù)大廳辦理，如果說不過戶手續(xù)不復(fù)雜，但是你的房產(chǎn)翻新了；最主要是你有房產(chǎn)翻新了，增加了房子能否進(jìn)入房產(chǎn)證，就要看你事在人為了。
來自拆遷沒有房產(chǎn)證和戶口本可以分到房子嗎，有補(bǔ)償嗎？2016-12-29 -
沒房產(chǎn)證的閣樓你買的只是他的使用權(quán),拆遷的時(shí)候是沒有補(bǔ)償?shù)?7E
來自購(gòu)買閣樓沒有房產(chǎn)證房子拆遷有補(bǔ)償嗎？2016-12-29 -
因?yàn)檗r(nóng)村自己蓋房子一般是國(guó)家劃給的有宅基地的，而你的是建在良田內(nèi)的房屋。拆遷的話會(huì)給你補(bǔ)償?shù)模r(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證的是很普遍的。拆遷的話有房產(chǎn)證按房產(chǎn)證上的建筑面積為基準(zhǔn)，沒有的以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的為準(zhǔn)。補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候沒有房產(chǎn)證按有
來自沒有房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位房屋遇到拆遷,國(guó)家怎么補(bǔ)償啊?2016-12-29 -
你好，沒有房產(chǎn)證你可以要求房東提供購(gòu)房備案合同和購(gòu)房稅款單原件，帶上租賃合同然后和房東一起去工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
來自沒有房產(chǎn)證怎么做理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？沒有房產(chǎn)證，想在拆遷獲補(bǔ)償該怎么辦？2016-12-29
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