你好,北京好的別墅區(qū)有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說(shuō),一山"指西山;"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶;"三線"指立湯、京順、京通三條線;"四高"則指京昌、京沈、京開(kāi)、京密四條高速路。這些都是北京好的的別墅的幾種分布區(qū):
一、燕西別墅區(qū)
二、 中央別墅區(qū)
三、亞奧京北別墅區(qū)
四、西山別墅區(qū)
五、潮白河別墅區(qū)
北京好的傳統(tǒng)的別墅區(qū)被劃分為八個(gè):中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達(dá)嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)。不過(guò),隨著城市的不斷變遷,經(jīng)過(guò)近二十年的集中開(kāi)發(fā),北京傳統(tǒng)八大別墅區(qū)后續(xù)發(fā)展明顯乏力,而新興別墅板塊卻崛起勢(shì)頭強(qiáng)勁。燕西別墅區(qū)作為其中代表,資源優(yōu)勢(shì)成為其構(gòu)筑北京九大別墅區(qū)的最重砝碼。
做為北京第九別墅區(qū)的燕西別墅區(qū),它擁有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。它獨(dú)占京西南100平方公里自然天地:千靈山,青龍湖,北宮、云崗、鷹山三大國(guó)家森林公園,潭柘、戒臺(tái)千年古寺。十大高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞燕西別墅區(qū),中國(guó)最大的國(guó)際文化會(huì)都選址青龍湖區(qū)域。更有成熟配套大型商業(yè)超市酒店等,六環(huán)之內(nèi)雙高速直達(dá)城市。足以滿足人們對(duì)別墅生活的需求,以及對(duì)天地自然的大愛(ài)。
中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū),雖然緊鄰首都機(jī)場(chǎng)和燕莎,京順、京承、機(jī)場(chǎng)高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢(shì),溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶(hù)型面積過(guò)大,總價(jià)過(guò)高,更重要的是,漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。
位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū),由亞運(yùn)村板塊向北延伸,與小湯山以北、奧運(yùn)區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)、地鐵5號(hào)線、10號(hào)線通車(chē),立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟,是自然山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)與交通環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”,北京最早的別墅集中地帶借奧運(yùn)新火再次升溫。
三山五園,素有"皇家板塊"美譽(yù)的西山別墅區(qū),位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標(biāo)簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價(jià)值,加上其后天的合理建設(shè)。西五環(huán)、城鐵9號(hào)線、4號(hào)線的開(kāi)通使得西山別墅區(qū)與中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD的距離進(jìn)一步拉近。
東部泛CBD別墅區(qū)位于北京東部的通州,區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大,可以延伸到河北與北京交界地帶。該區(qū)域客戶(hù)群多來(lái)自CBD區(qū)域的中產(chǎn)或中上階層。Townhouse成為通州及整個(gè)東部別墅類(lèi)產(chǎn)品的主力軍。京哈高速、朝陽(yáng)路系、城鐵及地鐵交通便利,定位于“第一居所”,購(gòu)買(mǎi)人群也逐漸年輕化。但相較于傳統(tǒng)別墅區(qū),市場(chǎng)相對(duì)平靜,尚未形成別墅氣候。
潮白河別墅區(qū)也位于北京東北部,占據(jù)首都機(jī)場(chǎng)、涉外商務(wù)使館區(qū)的優(yōu)勢(shì)。地勢(shì)平坦,又有兩河流過(guò),自然環(huán)境優(yōu)越,交通狀況較好,商務(wù)便利。吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)和海外人士落戶(hù)此地。高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設(shè)施較多,已經(jīng)形成較為成熟的別墅居住氛圍。
老牌別墅帶,兩大板塊:一個(gè)是小湯山板塊,一個(gè)是沙河板塊。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。高速路縱橫交錯(cuò),交通狀況較好。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經(jīng)濟(jì)型別墅為主的產(chǎn)品滿足了不同層次的個(gè)性需求。如度假型、養(yǎng)老型別墅,郊外畫(huà)室、鄉(xiāng)間別墅等。但由于開(kāi)發(fā)較早,擁擠成了此別墅區(qū)的弊端。
隨著近年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項(xiàng)目品質(zhì)越來(lái)越高,產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重差異性,是屬于別墅產(chǎn)品創(chuàng)新方面相當(dāng)活躍的區(qū)域。交通便利,擁有京津塘高速、五環(huán)路、六環(huán)路等多條交通主干道,建筑中的地鐵5號(hào)線延長(zhǎng)線、規(guī)劃中S6線直抵亦莊。
屬于新興別墅區(qū)之一的城南別墅區(qū)位于北京的南部。隨著南城舊城改造進(jìn)度的推進(jìn),城南別墅市場(chǎng)漸成氣候。在價(jià)格上,城南別墅區(qū)存在較大優(yōu)勢(shì),其價(jià)格與城市公寓均價(jià)相差不遠(yuǎn)。但城市對(duì)南城所持的固有觀念,加之交通問(wèn)題困擾,城南別墅區(qū)形成規(guī)模仍需較長(zhǎng)時(shí)間。
北京的九大別墅區(qū)每個(gè)都是數(shù)一數(shù)二的宜居地帶,但是有的別墅區(qū)隨著時(shí)間的發(fā)展可能會(huì)影響到它的后繼發(fā)展力,但是這從來(lái)都不影響它曾經(jīng)的輝煌。