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房地產權年限該如何計算?

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提問者:水采薇| 衡水| 888次瀏覽
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回答數:12782 | 被采納數:33

房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限,按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業用建筑。一般情況下,住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業用地產權年限是40年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地70年;
  (二)工業用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
  (四)商業、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。”
房屋產權年限從批地之日算
  房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。
  房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
  實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
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房屋產權年限期滿可自動續期
  我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少業主在購房時不禁產生疑問:當使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?
  《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情,因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失,想想自己花大價錢買的房子卻用不到幾十年就要補繳土地出讓金或者被政府收回,多不劃算啊。


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暖暖_1575
回答數:32256 | 被采納數:15

 1、住宅的土地使用權年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。
  2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時間是2006年,那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。  二、房屋產權期限
  根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地70年;
  (二)工業用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
  (四)商業、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。
  《中華人民共和國物權法》第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。
  第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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NeverSayNe_7417
回答數:1965 | 被采納數:6

1、住宅的土地使用權年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。
  2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時間是2006年,那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。  二、房屋產權期限
  根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地70年;
  (二)工業用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
  (四)商業、旅游、娛樂用地40年;


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